Почему отказывают в рефинансировании ипотеки и что делать
Сложные ситуации требуют стремительных и быстрых решений. Одним из таких может быть процесс рефинансирования ипотеки. Обладатели небольших долгов в состоянии переждать форс-мажор в жизни. И не обязательно он приведет к серьезным последствиям. А вот люди, которые приобрели недвижимость, зачастую не могут себе позволить ни минуты промедления. Огромные ипотечные платежи при просрочке утянут в долговую яму любую семью.
Обратившись в финансовое учреждение за помощью, люди бывают очень удивлены, услышав решение об отказе. Причин, по которым с рефинансированием ипотеки помогать не станут, на самом деле много.
Серьезным минусом в отношениях с банком станут просроченные ипотечные платежи. Финансовой организации не важно их количество. Важен факт наличия, который будет говорить о том, что заемщик не очень порядочен и может нарушать долговые обязательства. К тому же, проблемы с оплатой часто становятся предвестниками скорого банкротства клиента.
Не будет плюсом желание ипотечного заемщика изменить стандартную ставку на льготную. Допустим, в семье появился ребенок и пара решила заменить свою ипотеку на семейную, имеющую более низкий процент. В будущем, при подаче заявки на рефинансирование, заемщик получит отказ.
Перед походом в банк следует посмотреть свой договор долевого участия в строительстве. Если недвижимость была приобретена у закрытого паевого инвестиционного фонда, на рефинансирование также можно не рассчитывать. Финансовые учреждения не доверяют подобного рода конторам. А все потому, что фонды, как правило, создаются на какой-то срок и именно для реализации определенного проекта.
К сожалению, чтобы получить одобрение, о нем нужно позаботиться заранее. При допущенных просрочках не нужно подавать заявку на рефинансирование. Необходимо исправно платить кредит от 6 месяцев и более. Тогда статистика выплат станет чуточку лучше.
Старайтесь не менять ставку. А если решите поменять — будьте готовы к отказам в рефинансировании в будущем.
Ну и самое главное, хорошо подумайте, прежде чем покупать недвижимость у ЗПИФ. Уже даже из названия фонда понятно, что сделка является инвестиционной. Банк прекрасно понимает, что человек покупает квартиру, чтобы заработать, а не потому что ему нужно жилье. В этом случае, ваши деньги — ваша финансовая ответственность.
