На каких условиях ипотеку без первоначального взноса выдают банки в России

В наше время купить собственное жилье не в ипотеку достаточно сложно и позволить такую роскошь себе способны немногие. Сбережения могут обесцениться, а цены на жилье стремительно вырасти. В среднем по стране первоначальный взнос по ипотеке составляет 10-20% от стоимости недвижимости. Только на него можно пытаться копить годами. Большинство банковских программ, которые не требуют первоначального взноса, требуют предоставление уже имеющейся недвижимости в залог или наличие поручителей с хорошей кредитной историей.

Ипотека без взноса

Ипотечное кредитование без первоначального взноса содержит в себе риск того, что текущая рыночная стоимость компании может быть завышена оценочной компанией. Если же платежеспособность заемщика окажется отрицательной и встанет вопрос о продаже недвижимости в счет погашения долга, то вырученных денег вряд ли хватит на погашение основной суммы долга, штрафов, процентов, комиссий и пени.

На сегодняшний день можно воспользоваться программой и получить ипотеку без первоначального взноса лишь в таких крупных банках России как Банк Москвы и ВТБ24. Банк Москвы предлагает кредитование готового жилья на обычных условиях. В качестве валюты оплаты можно выбрать рубли, евро и доллары. Срок погашения кредита будет равняться максимум 30 годам. Минимальные процентные годовые ставки в рублях составляют 12,4%, в евро – 9,8% годовых, в долларах – 9,5% годовых. Банк очень тщательно проверит платежеспособность клиента и его возможные шансы найти другую работу в случае увольнения с теперешней.

Банк ВТБ24 ипотечное кредитование без первоначального взноса не выделяет в отдельную программу. Дополнительные требования к заемщику и необходимость предоставления залога отсутствуют. Здесь годовая процентная ставка по этому кредиту составляет в рублях 11,7%, в долларах и евро – 9,7%. Срок кредитования может достигать 50 лет. Кредитование загородной недвижимости не является базовой ипотечной программой ВТБ24. Такое кредитование можно получить в индивидуальном порядке.

В качестве первоначального взноса может служить недвижимость, которая уже имеется у потенциального заемщика. Но формально заемщик не может реализовать свое жилье и пользоваться деньгами, полученными за него, пока не приобретет новое жилье. Подобная ипотечная программа, где в залог оформляется имеющаяся недвижимость, существует в Абсолют Банке. Такому клиенту банк предлагает взять два ипотечных кредита. Это стандартный ипотечный кредит, согласно которому нужно оплатить первоначальный взнос в сумме не менее 10% стоимости жилья. И второй кредит – для оплаты первоначального взноса, под залог собственной недвижимости. Потребительский кредит здесь можно оформить в валюте под 12-14% годовых на три года, а минимальная процентная ставка стандартного кредита на покупку недвижимости равна 9% с периодом кредитования 25 лет.

После оформления двух кредитов необходимо найти покупателя на собственную квартиру. Вырученными деньгами можно оплатить кредит, взятый для оплаты первоначального взноса. Основной долг можно погасить в конце срока кредитования, а до этого оплачивать в банке лишь проценты по кредиту.

Такой кредит в итоге обходится дороже, чем обычная ипотека под залог приобретаемой квартиры. Это основной минус такой схемы.

При подписании кредита под залог собственной недвижимости процентные ставки примерно на 2% выше, чем по стандартным ипотечным программам. Хотя требования к заемщикам совершенно одинаковые. Самый большой кредит, на который можно рассчитывать при залоге имеющейся недвижимости, это 90% от ее стоимости. Но в среднем это 70-80%. Также при оформлении двух ипотечных кредитов необходимо страховать оба объекта залога. Это еще одна статья расхода.

Перед оформлением кредита нужно просчитать все необходимые варианты и лишь потом подписывать какие-либо договора.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Потребительский кредит от "Touch Bank"
-Лимит до 1 000 000 рублей;
-Срок: до 5 лет;
-Постоянная регистрации по месту жительства в РФ;
-Возраст заемщика - от 21 до 65 лет;
-Действующий паспорт гражданина РФ;
-Комиссия за снятие наличных - 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Доступный" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 5000 до 220 000 рублей;
-Справки и поручители не требуются;
-Годовая ставка по кредиту: от 17%;
-Срок кредита: до 4 лет;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого банк Открытие
Рефинансирование от банка "Открытие"
-До 3 млн. руб. рублей;
-Ставка : 9,9% на первый год;
-Возраст 21-68 лет, гражданин РФ;
-Объединение до 10 кредитов;
-Срок кредита: до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ОТП Банк
Кредит от "ОТП БАНК"
-Сумма кредита: до 750 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 21.9%;
-Срок кредита: до 5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев;
-Возраст заемщика от 27 до 65 лет;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Кредит наличными от банка "Хоум Кредит"
-Сумма: от 10 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10,9% до 24.7%;
-Возраст от 22 до 70 лет;
-Без справок и только паспорт;
-Сроки кредита: от 12 до 84 месяцев.
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Кредитная карта "Touch Bank"
-Лимит карты от 30 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 15,9%;
-Выпуск карты – бесплатно;
-Возраст заемщика - от 23 до 65 лет;
-Льготный период кредитования 61 день;
-Минимальный стаж работы - 3 месяца;
-Отсутствие просроченной задолженности
по кредитам более 30 дней;
-Снятие наличных:
комиссия 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: