Как и почему расторгают ипотечный договор?
Потребительские программы имеют небольшие сроки и маленькие суммы. Но ипотечный — это гораздо большие обязательства. Длительный срок, большая сумма и процентные ставки могут привести к расторжению договора.
Прежде чем подписывать документы, заемщик должен внимательно прочитать все условия. Если нужно досрочно расторгнуть договор, банк должен на это согласиться, что не в его интересах, т.к. он недополучит прибыль. В соглашении может быть вписан запрет на досрочное погашение. За это могут быть начислены дополнительные комиссии и штрафы.
Частой причиной расторжения является неспособность клиента исполнять обязательства. Это может произойти из-за потери работы и прочих трудностей, повлекших финансовое неблагополучие. Расторгнуть договор можно по решению суда и по обоюдному согласию сторон.
Причиной расторжения договора может послужить обмен или продажа квартиры. При таком решении заемщик и банк должны найти способ погашения существующей задолженности.
Если клиент понимает, что больше не в состоянии выполнять обязательства, он должен обратиться в банк. Он может попросить рефинансировать задолженность.
Прежде чем решиться на рефинансирование, необходимо узнать о штрафных санкциях. Многие банки разрешают это после определенного срока. Если форма расчета по кредиту аннуитетная, то каждый месяц платежи имеют одинаковые суммы. Но при этом в первой половине срока большую часть суммы составляют проценты. Затем наоборот. Если кредит будет рефинансирован, то банк проценты не вернет.
Прежде чем решиться на какой-либо шаг, нужно все хорошо обдумать и посчитать, чтобы не получить убыток.
