Кредиты Альфа Банка с доставкой

Раздел имущества, приобретенного по военной ипотеке при разводе

Урегулирование имущественных вопросов при разводе – один из самых щекотливых и сложных в юридическом отношении вопросов. Военная ипотека подразумевает полное финансовое обеспечение кредита со стороны государства, поэтому недвижимость, приобретенная таким способом, законодательно не считается «совместно нажитой», в силу чего ее очень трудно разделить (за исключением нескольких нюансов, описанных ниже), что создает дополнительные трудности при бракоразводном процессе.

Делим военную ипотеку при разводе

Что представляет собой военная ипотека?

Военная ипотека является государственной программой кредитования военнослужащих, материальное обеспечение ипотеки берет на себя Минобороны, в частности «Росвоенипотека» – орган, контролирующий выплаты по оформленному кредиту. Поскольку финансовые обязательства берет на себя государство, существует ряд отличий военной ипотеки от обычной, коммерческой:

  • Заключение брака никак не влияет на возможность участия в программе, для этого предъявляются особые требования к самому участнику;
  • Супруги участника не прописываются в качестве совладельцев и не несут ответственности за выполнение условий ипотеки;
  • Жилье до момента полного закрытия задолженности является залоговой собственностью государства, поэтому заемщик никоим образом реализовать его не сможет;
  • В случае самовольного ухода в отставку все госдотации должны быть возмещены, а ипотека погашена самостоятельно.

Возможность раздела имущества по военной ипотеке

Самый важный нюанс при разделе военно-ипотечной недвижимости – за счет каких средств был уплачен долг. Если задолженность была погашена полностью средствами Минобороны, то после окончательной выплаты по ипотеке участник программы НИС становится единственным полноправным владельцем жилья, который может каким-либо образом реализовать данную жилплощадь, т.е жилье не признается нажитым в браке и не может быть поделено (такая практика была распространенной до 2016 года, с 2016 ситуация изменилась).

В случаях, когда часть задолженности гасилась привлечением средств бюджета семьи, маткапитала, личных сбережений жены/мужа военнослужащего (при предоставлении документальных свидетельств), либо в случае перепланировки, достраивания, ремонта и улучшения жилищных условий за счет личных средств семьи, вопрос о разделе передается в суд для дальнейшего разбирательства. При этом разделу подлежит только та часть имущества, стоимость которой уплачивалась личными средствами супругов.

Один из них обязан предоставить документацию с указанием размера взноса, сюда относятся: квитанции о внесении платежей по ипотеке с личного счета второго супруга, договора на проведение строительных, ремонтных или субподрядных работ, чеки из магазинов стройматериалов, свидетельство из пенсионного фонда (или из банка), что часть ипотеки была погашена маткапиталом и т.д.

Подобная ситуация складывается, когда военнослужащий принимает решение расторгнуть военный контракт, если его увольнение состоялось до даты 20-летней выслуги (за исключением случаев, предусмотренных законом), участник программы обязан возместить государству все расходы по ипотеке, а также погасить займ собственными силами. В таких случаях выплата долговых обязательств будет осуществляться из личных доходов семейства, а, следовательно, и долг, и залоговое имущество при прочих равных условиях делятся напополам.

Исключение составляют ситуации, когда имело место заключение брачного договора, в котором оговаривалось долевое имущественное владение по военной ипотеке. Как бы то ни было, раздел имущества можно осуществить двумя путями: мирно и через суд.

Мирное урегулирование раздела ипотечного жилья

Любые вопросы по разделу недвижимости можно будет урегулировать только после полного погашения ипотечного кредита. За время, пока будет выплачиваться займ, супруги могут урегулировать вопрос раздела мирным путем. Вариантов в таком случае будет несколько:

  • владелец ипотеки разрешает проживание бывшему супругу (супруге) на безвозмездной основе или за денежную компенсацию;
  • недвижимость переоформляется на детей (в полную собственность, если ребенок один, в долевую – если несколько);
  • участник программы оставляет право собственности за собой, а вторая сторона получает денежную компенсацию в оговоренном размере;
  • участник программы после вступления во владение недвижимости осуществляет продажу, затем бывшие супруги делят вырученные деньги согласно брачному договору или по личной договоренности.

Судебное урегулирование раздела ипотечной недвижимости

Российское законодательство достаточно запутанно в вопросе дележа военно-ипотечной недвижимости. Поскольку займ теоритически полностью выплачивается государством, юридически жилье признается неделимым, однако на практике выделенных «Росвоенипотекой» средств зачастую не хватает на покрытие даже половины стоимости имущества, в связи с чем семья военнослужащего-участника НИС вынуждена вносить дополнительно собственные доходы, которые являются уже совместно нажитым имуществом. Из-за этого расхождения специалисты юридической сферы не могут сформировать однозначного ответа по вопросу раздела, поэтому каждая подобная ситуация рассматривается судом в индивидуальном порядке.

В пользу неделимости ипотечного жилья выступают несколько фактов:

  • Согласно законодательству, в случае бракоразводного раздела дележу подлежит не только совместное имущество, но и все долговые обязательства, в том числе по ипотеке. Однако условия оформления военной ипотеки закрепляют финансовые обязательства по кредиту исключительно за военнослужащим, никто другой в качестве плательщика выступить не может, а раз нельзя разделить задолженность, то и приобретенное имущество тоже;
  • Ипотечный договор нельзя переоформить или пересмотреть на предмет внесения изменений;
  • Банк, выдавший кредит, может изменить условия кредитования, ссылаясь на снижение платежеспособности заемщика.

Поскольку военная ипотека является программой поддержки именно военнослужащих, чаще всего суд принимает сторону заемщика, однако судебная практика имеет несколько примеров типовых ситуаций, при которых интересы второй стороны также были учтены и раздел имущества был произведен.

  • Долевое владение 50/50. Бывшие супруги оформляют ипотеку каждый на свою долю жилплощади отдельно и выплачивают долг каждый сам за себя;
  • Личный капитал, внесенный за ипотеку, делится поровну между бывшими мужем и женой;
  • Банк выставил недвижимость на продажу. После осуществления сделки погашается остаток задолженности по ипотеке, а остаток суммы делится между сторонами.

Список необходимой документации для подачи судебного иска:

  • Исковое заявление, которое должно содержать отсылку к статье 39 СК, а также основания, по которым истец получает право требовать раздела имущества;
  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Документация на имущество;
  • Оценка стоимости жилья независимым экспертом;
  • Квитанции об уплате госпошлины;
  • Документация, подтверждающая совместные расходы на выплату ипотеки (предоставляет истец).

Если исковая сумма менее 50 тыс.рублей, вопрос о разделении решается мировым судом, если более – следует обращать в городской суд.

Особенности дележа залогового жилья, если есть дети

Особое значение при разделе имущества имеют несовершеннолетние дети как самая уязвимая сторона-участник бракоразводного процесса. Права детей защищаются нормами СК РФ (Семейного кодекса), в связи с чем на вердикт суда при разделе будет влиять, какая из сторон получит опеку над детьми, и с кем они будут жить.

Если дети после развода остаются с женой/мужем военнослужащего, и у них нет другого места для проживания, суд однозначно откажет в разделе до наступления совершеннолетия всех детей. В таком случае жена/муж заемщика имеют полное право занимать жилплощадь и выселить их не удастся. Реализовывать залоговое жилье до момента закрытия ипотеки при наличии несовершеннолетних наследников также запрещается Семейным кодексом.

Кроме того, жилищные условия ребенка также должны соответствовать установленным нормам Семейного кодекса, поэтому если у жены/мужа военнослужащего имеется собственное жилье, но оно не соответствует нормам комфортного проживания детей, решение суда будет однозначно в пользу прописки детей в квартире участника НИС.

Если гражданский суд примет решение оставить опеку над детьми военнослужащему, жена/муж обязаны покинуть жилплощадь. При обратном решении второй супруг остается жить вместе с детьми на жилплощади военного вплоть до совершеннолетия ребенка. Суд также может запретить раздельное проживание бывших супругов, если будет доказано, что это отразится на психическом здоровье ребенка.

Раздел имущества с 2016 года

В 2016 году финансовые накопления по программе НИС признали собственностью всех членов семьи армейского служащего, соответственно и жилье, приобретенное за счет этих накоплений, подлежит разделу, особенно в тех случаях, когда для погашения долга привлекались бюджетные средства супругов. Решением Верховного суда от 12.11.15, № 211-КГ 15-17, жилье может быть разделено в судебном порядке. Верховный суд признал приобретение недвижимости по военной ипотеке возмездной сделкой, так как дотированные государством средства придется вернуть в случае досрочного расторжения военного контракта.

Еще один важный нюанс, учитывающийся после внесения вышеприведенных изменений. Если при покупке недвижимости были внесены совместные средства семьи, но при этом жена/муж заемщика не работает без оснований, как-то: декрет, болезнь, иждивенцы, и де-факто кормильцем является армейский служащий, жилье признают «совместно нажитым», но не «совместно приобретенным». При таком развитии событий позиция неработающего супруга ухудшается при разводе, и суд может вынести неблагоприятный вердикт.

Если же часть ипотеки была погашена за счет денег, вырученных за продажу личного жилья истца, то при разводе чаще всего выносится решение о продаже квартиры после полной выплаты кредита и возмещении средств в размере внесенной вторым супругом суммы.

Как определяются доли владения при принятии решения о разделе недвижимости судом

Если военнослужащий уволился досрочно и в то же время происходит развод, чаще всего выносится решение о долевом разделении недвижимости 50/50, при этом все долговые обязательства перед банком и государством также делятся напополам.

Если ипотека выплачена полностью за счет дотаций государства, жена/муж армейского служащего не может претендовать на долю жилплощади лично, однако может занимать квадратные метры, положенные детям (если они есть). Долевое владение детей высчитывается только после перехода недвижимости в частную собственность согласно нормам комфортного проживания СК РФ. Минимальная санитарная норма жилой площади на одного человека – 6 кв.м., исходя из этого положения и будут высчитываться доли каждого ребенка в ипотечном жилье.

В случае, когда задолженность покрывалась средствами НИС и личными средствами, разделу подлежит часть имущества, стоимость которой гасилась средствами семьи, долевое владение этой частью недвижимости каждой из сторон – ½. При этом все финансовые обязательства до погашения ипотеки сохраняются в полном объеме за военнослужащим. Если у семьи есть дети (несовершеннолетние), они также будут претендовать на эту часть недвижимости, т.е. раздел будет произведен поровну между всеми членами семьи.

Исключение из всех вышеописанных ситуаций составляет раздел недвижимости между супругами-военнослужащими. Если муж и жена оба участники НИС и купили недвижимость за счет средств двух именных счетов, то такая недвижимость подлежит разделу либо 50/50 (супруги внесли поровну), либо каждый получит свою долю (если один из супругов внес большую часть).

Чего не следует делать супругам военнослужащих при оформлении военной ипотеки:

  1. Отказ от претензий на жилплощадь. Когда семья принимает решение о досрочной выплате ипотеки собственными средствами, финоганизация может потребовать от супруга или супруги военнослужащего подписать отказ от имущественных претензий. Юридических обоснований подписания такой бумаги нет, поскольку жилье приобретено по льготной программе. «Росвоенипотека» никого не обязывает подписывать отказ от претензий, поэтому данный шаг стоит хорошо обдумать, ведь впоследствии оспорить вступившую в юридическую силу бумагу будет очень непросто.
  2. Подписание «поручительства». Некоторые банки требуют от супругов военнослужащих выступить поручителем по военной ипотеке. В случае неплатежеспособности заемщика жена/муж будут обязаны вносить свои собственные денежные средства, при этом данный факт никак не повлияет на долевой раздел при бракоразводном процессе.
  3. Безвозмездная и не задокументированная передача личных накоплений (наследства, депозита и т.д.) супругу для досрочной выплаты по ипотеке. Если семья приняла решение о внесении личных средств, этот факт обязательно должен быть задокументирован, в противном случае доказать происхождение средств для досрочной уплаты будет невозможно, как и отсудить часть имущества.
  4. Подписание брачного контракта. Оспорить брачный контракт еще тяжелее, чем имущественный отказ, поэтому если он составлен без учета интересов обоих супругов, его лучше не подписывать.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что процесс раздела недвижимости по военной ипотеке трудоемок и зависит от разнообразных факторов, главными из которых выступают несовершеннолетние дети и уплаченные в ипотеку совместные либо личные средства супругов. В последние годы были введены новшества, которые в большей степени учитывают интересы второй стороны при разводе.

Раздел может быть осуществлен мирно, с выплатой соответствующих компенсаций второму супругу или продажи недвижимости и справедливого долевого раздела, или в судебном порядке. Предугадать решение суда будет невозможно, поскольку нет единой сформированной судебной практики, каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому оптимальным вариантом является все же мирный раздел.

Лого СКБ БанкКредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку
Лого ХалваКредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Похожие статьи:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*