Снижение процентов по действующей ипотеке Сбербанка доступно заемщикам

Проблемой заемщиков ипотеки, получивших кредит под большие проценты от 12,5% до 16,4%, является пункт ипотечного договора, которым закреплена невозможность изменения условий действующего договора на весь период выплаты. Поэтому снижение Сбербанком процентов по выплачиваемой в действительности ипотеке приветствуется населением. Ипотека Сбербанка равна половине ипотечного рынка страны, поэтому все банки, которые занимаются ипотечным кредитованием, во всем копируют финансовую политику Сбербанка. После того, как Сбербанк объявляет понижение своей процентной ставки по ипотеке, ставки снижают и другие банки.

Снижение процентов по ипотеке Сбербанка

Кроме пересмотра условий кредитования в сторону понижения ставки, есть еще 2 варианта уменьшения процентов по действующему ипотечному кредиту. Это реструктуризация долга, которая считается самым реальным способом пересмотра условий кредитования. Можно уменьшить срок кредитного договора, при этом размер переплаты по кредиту значительно уменьшается, но возрастает размер месячных платежей. Поэтому для того, чтобы Сбербанк согласился на такой пересмотр условий договора, ему необходимо предоставить документ об увеличении дохода.

Второй способ называется рефинансирование. Это возможно, если у клиента имеется ипотека в другом банке с более высокими процентами. Если клиент сбера найдет банк с более низкой ставкой, бывают случаи, когда Сбербанк предоставляет такое понижение ставок клиенту у себя.

В суд можно обращаться только в том случае, если банк увеличил процентную ставку или ввел дополнительную комиссию после заключения договора. Сбербанк таких нарушений не допускает.

Несмотря на огромное количество сданных, но не проданных квартир, острая потребность в улучшении жилищных условий у многих граждан сохраняется. Такая диспропорция на рынке столичного жилья заставляет крупные банки идти на снижение процентной ставки по ипотеке, в том числе по уже выданным кредитам. Ориентируются они при этом на ставку Центробанка, которая два года назад была приравнена к ставке рефинансирования. В 2018 году она постоянно уменьшалась.

Многие банки, в том числе Сбербанк, после каждого такого понижения посылают СМС с предложением снизить ставку по ипотеке заемщикам, которые работают в бюджетных учреждениях, или другим клиентам, получающим свою заработную плату в этом банке, а также семьям, имеющим несколько детей. Такие предложения поступают заемщикам, не имеющим задолженности по выплате процентов. Действие новой ставки начинается с момента подписания дополнительного соглашения к кредитному договору и утверждения нового графика ежемесячных платежей.

Снижение ставки процентов по рефинансированию в другом банке имеет экономический смысл только в случае ее снижения не менее чем на 2%. Потому что для рефинансирования нужен не только новый пакет документов, но и новая оценка недвижимости, и новая страховка. Все эти расходы могут уменьшить ожидаемую выгоду до нуля.

Реструктуризация долга происходит в том же банке, где человек выплачивает ипотеку и рассматривается в индивидуальном порядке. Обычно банк идет на реструктуризацию долга по ипотеке, если человек подтвердит документами, что у него уменьшились доходы или у него родился еще один ребенок.

В июне Сбербанк осуществил третье в 2018 году снижение процентов по ипотеке. Это обстоятельство породило массовые вопросы в интернете о том, возможно ли снижение ставки по действующей в настоящий момент ипотеке. Банки могут понижать ставки после заключения договора, но это их право и никак не обязанность.

Заявление своего заемщика о снижении ставки банк принять обязан, но, рассмотрев его в течение месяца, может отказать заемщику. Если заявитель состоит в браке, необходимо согласие супруга на такое заявление.

Главным условием для того, чтобы банк согласился на снижение ставки, является безукоризненное соблюдение графика выплат по полученному кредиту. Банки, удовлетворив просьбу о снижении ставки, одновременно уменьшают размер ежемесячных платежей.

Для того чтобы представить заявление в Сбербанк на снижение ставки по выплачиваемой ипотеке, нужно собрать целый пакет документов. В который входят:

  • договор на получение ипотечного кредита;
  • новая справка о получаемом доходе по требуемой налоговыми органами форме;
  • выписка из банковского счета о сумме имеющегося у заемщика остатка долга;
  • документ Росреестра по полученному по ипотеке жилью.

Только после получения всех требуемых документов, банк начинает рассматривать возможность изменения условий кредитного договора.

Если банк согласен, возможны два варианта: или дополнительное соглашение к прежнему договору, или расторжение старого договора и заключение нового с новым графиком платежей. Поданное заявление банк рассматривает около месяца. Заявление подают в ближайшее отделение Сбербанка. По правилам работник сбера должен выдать клиенту ксерокопию поданного заявления со штампом банка. Подавать это заявление разрешается также через официальный интернет сайт. Юридическая сила поданных разными способами заявлений одинакова.

Для тех семей, которые имеют два или больше чем два несовершеннолетних ребенка, в 2018 году была открыта новая государственная программа для поддержки многодетных семей. Снижение ставки по такой ипотеке Сбербанка специально для многодетных возможно. Для таких семей ипотечное кредитование осуществляется со ставкой 6% годовых. По данной ипотеке субсидия процентов, превышающих величину 6, перечисляется государством банку на прямую. А заемщики платят только 6%.

Те семьи, у которых второй ребенок родился после получения ипотеки, автоматически на субсидированную государством ипотеку не перейдут. Для этого надо будет рефинансировать полученный кредит. Снижение ставки до 6% происходит на 3 года после рождения второго малыша и на 5 лет после рождения третьего ребенка.

Сбербанк строго относится к своим заемщикам и условия, на которых снижается процентная ставка по ипотеке, часто вызывают возмущение последних. Особенно много недовольства на просторах интернета вызывает снижение на 0,1% ставки всех обыкновенных заемщиков, застраховавших себя и жилье в соответствии с требованиями Сбербанка.

Ставка может быть снижена при следующих общих условиях:

  • у заемщика не было ни одной задолженности выплат по кредиту;
  • остаток не выплаченного долга превышает половину миллиона рублей;
  • полученная ипотека не была реструктуризирована.

Только в этом случае Сбербанк возьмет к рассмотрению заявление о снижении ставки с последующим его удовлетворением.

Существуют еще 2 условия, при которых Сбербанк лояльно относится к рассмотрению заявления о снижении процентов. Это участие заемщика в государственной программе, согласно которой возможно снижение процентов, и финансовые проблемы заемщика, такие как потеря работы или понижение заработка. Только в этом случае человеку, скорее всего, предложат рефинансирование ипотеки или реструктуризацию долга.

Лого Совкомбанк
Кредит от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 12%;
-Срок кредита: 12 мес;
-Нужна справка 2НДФЛ и паспорт РФ;
Оформить заявку
Лого Русский Стандарт банк
Кредитная карта "Платинум"
-Лимит карты до 300 000 рублей;
-Ставка по кредиту 21.9% годовых;
-Беспроцентный период 55 дней;
-Возраст - от 21 до 65 лет;
-Кеш-бэк до 5%.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*