Кому в Хабаровске положена социальная ипотека?

В настоящее время не каждый житель Хабаровска может позволить себе купить или построить жилье. Семьи, мечтающие о собственном жилье, но не имеющие финансовых возможностей на приобретение собственного дома, могут взять кредит под залог, т.е. ипотеку.

Ипотека – это кредит, который дает банк под залог приобретаемой недвижимости с целью обеспечения договорных обязательств по займу. Покупатель становиться собственником недвижимости, но сама недвижимость находится в залоге у банка до конца кредитного договора. Позволить себе оформить такой договор могут далеко не все граждане, ведь банк может потребовать первоначальный взнос.

В 2013 году правительство запустило в Хабаровске программу позволяющую получить ипотечный кредит гражданам с жилищно-материальными проблемами на льготной основе. Социальная ипотека в Хабаровске предусматривает уменьшение финансовой нагрузки на граждан, получивших ипотечный кредит, за счет бюджетных средств.

Получение социального кредита возможно не для всех жителей Хабаровска. Круг граждан имеющих право на льготную ипотеку определен на законодательном уровне. К ним относятся в первую очередь лица, подтвердившие документально потребность улучшения жилищных условий и стоящих в очереди на получение жилья. Также на социальную ипотеку могут претендовать семьи военнослужащих, молодые семьи, семьи педагогов и бюджетных работников и т.д.

Помимо государства, банки, работающие с социальными программами, также предъявляют к заемщику ряд своих требований и условий. Прежде всего, банк интересует надежность заемщика, поэтому лицо, оформляющее ипотечный социальный кредит обязано представить банку документы подтверждающие гражданство, трудовой стаж и уровень доходов, позволяющий гасить собственными средствами долг перед банком.

По условиям социальной ипотеки, претендент должен подать заявление в администрацию города. К заявлению необходимо собрать и пакет документов, состоящий из подтверждения нехватки жилья, справки о составе семьи и справки про их занятость, а также документы о уже имеющейся недвижимости. Субсидии распределяются после выделения необходимых средств из бюджета и подтверждения готовности жилья. После рассмотрения и проверки предоставленных документов гражданин получает свидетельство на социальную ипотеку (срок его действия 5 месяцев).

В рамках поддержки программы социальной ипотеки, существует несколько вариантов льгот, которые предоставляются участникам программы. Так государство может компенсировать от 15% до 70% стоимости жилья положенного по программе участнику. Следующий вариант – участнику программы компенсируется определенная доля процентов по кредиту. Также можно получить компенсацию не только процентов, но и долга (государство оплачивает в первые месяцы около 50% от ежемесячного платежа).

Основными положительными аспектами социальной ипотеки в Хабаровске является то, что недвижимость можно купить намного дешевле рыночной стоимости и возможность платить проценты на льготных условиях. И, конечно же, то, что жилье может приобрести семья со скромными доходами и нет необходимости долгие годы копить на свою квартиру или дом, а также возможность прописать родственников в новом жилье сразу же после подписания ипотечного договора.

Недостатком социальной ипотеки является переплата за недвижимость, которая может доходить до 100%. Переплату составляют проценты не только по кредиту, но и по обязательному страхованию. Также трудности могут возникать на стадии работы с банками, которые выдвигают жесткие условия, поэтому документы нужно собирать в большом количестве и особенно тщательно.