Строим в Кемерово гараж в кредит или покупаем уже готовый

С каждым днем количество автомобилей только увеличивается. Все сложнее и сложнее выбирать место для парковки. А во дворе на ночь оставлять машину вовсе небезопасно.

Цены на стоянках высоки. Но иногда нет другого выхода. Не каждый имеет возможность за собственные средства приобрести гараж. В такой ситуации выход есть — кредит. И это самый оптимальный вариант при создавшейся ситуации.

Итак, ипотека на гараж — это специальный кредит от банка на приобретение гаража или же стояночного места. Современные застройщики, конечно, при возведении жилых комплексов предусматривают парковочные места. Их обычно и покупают в готовых или строящихся паркингах, либо в так называемых гаражных комплексах (кооперативах), располагающихся обособлено. Залогом в таком случае служит сам гараж или место для стоянки. Это сравнительно новый вид банковского кредитования. Появился совсем недавно на ипотечном рынке. На данный момент особым спросом у заемщиков не пользуется из-за не очень привлекательных условий. Особенно это касается процентных ставок. Но постепенно финансово-кредитные учреждения стараются пересматривать условия кредитования по этим программам для того, чтобы повысить интерес клиентов.

Перечень необходимых документов для оформления кредита:

• документ для удостоверения личности кредитополучателя;
• оригинал ИНН;
• справка о доходе (зарплате);
• поручительство или обеспечение;
• техпаспорт на строение (в данном случае гараж);
• документ из Бюро техинвентаризации;
• документ, подтверждающий право собственности.

Кстати, одновременно при оформлении квартиры в ипотеку, можно получить дополнительный заем на аналогичных условиях для приобретения гаража возле дома.

Если клиент желает купить гараж, уже находящийся в частной собственности, кредитная организация вправе затребовать документы о том, что приватизирован земельный участок. Кроме того, справку из БТИ, подтверждающую право собственности владельца. Еще понадобится оставить дополнительный залог в виде недвижимости, ТС, либо определенной суммы на депозите кредитора. Плюс ко всему не удастся избежать процедуры страхования гаража.

Надо отметить, что если люди покупают или строят гаражи в кредит в Кемерово, ровно, как и в любом другом городе РФ, банки неохотно идут на подобные сделки. Особенно, если гараж не новый. По банковским меркам он считается низколиквидным. Решение по выдаче кредита в такой ситуации будет напрямую зависеть от обеспечения.

Купить гараж можно, воспользовавшись не очень распространенным в нашей стране лизингом. Процедура такова: лизинговая компания оформляет кредитный договор на себя, а заемщику остается только выплачивать арендную плату за строение в течение определенного периода времени. По мере внесения платежей постепенно происходит процесс выкупа, и гараж становится официально собственностью заемщика.

Некоторые российские банки скептически подходят к гаражному кредитованию. Они рассуждают таким образом: при покупке или строительстве гаража клиенты уже владеют жильем или машиной. Так почему бы им не предоставить в залог ту же самую квартиру или транспортное средство. Под такие залоги все банки охотно кредитуют.

Причины настороженности к гаражной ипотеке

По закону гараж является таким же залогом, что и любая другая недвижимость. Но земля, на которой строят гаражи, тоже должна быть приватизирована. На самом деле данное сочетание крайне редко встречается.

При отсутствии права собственности на землю, постройки могут быть снесены. Например, в случае прокладки дорог, постройке зданий на территории расположения гаражей. Банк может лишиться залога.

Кредит в Сбербанке РФ на гараж для кемеровчан

Сберегательный Банк РФ — одна из немногих кредитно-финансовых организаций, которая осуществляет выдачу средств на гаражи или парковочные места на следующих условиях:

• Минимальный размер кредита начинается от 45 тысяч рублей, зависит от ЗП заемщика и привлечения созаемщиков.
• 1-ый взнос должен быть не менее 10%.
• Минимальный процент стартует от 12,5%,если кредит оформлен в национальной валюте, и 10,5% в год, если в иной другой.
• Максимальный период кредитования — не более 30 лет.

Необходимые для получения кредита документы: удостоверения личности как клиента, так и других участников (поручителей, созаемщиков, залогодателей), справки о доходе (не требуется, если заемщик является зарплатным клиентом Сбербанка), документы по залогу.

Данный вид кредитования именно в Сбербанке выгоден клиентам по нескольким причинам:

• привлекательные ставки по сравнению с другими банками;
• отсутствие комиссий;
• страхование жизни и здоровья кредитополучателя не является обязательным;
• зарплатным клиентам Сбербанка доступны льготные условия.

После того, как банк одобрит заявку на выдачу кредита, можно получить банковскую пластиковую карту. Денежные средства могут быть предоставлены частями или единовременно. Если выдается карта неперсонализированная, то лимит на ней составит не более 150 тысяч рублей. Если персонализированная, лимит будет до 200 тысяч. Погашение кредита производится по графику, равными платежами. Допускается досрочное погашение без каких-либо комиссий. В случае просрочки платежа, начисляется 0,5% от суммы долга, что вполне нормально. С доступным лимитом до 200 тысяч рублей желающие строят гаражи в кредит при помощи Сбербанка.

Подать заявку могут лица в возрасте 21-75 лет, являющиеся гражданами России. Срок возврата денежных средств банку должен приходиться на трудоспособный возраст не только самого заемщика, но и каждого из созаемщиков.

Трудовая деятельность заемщика играет немаловажную роль при рассмотрении заявки. Стаж должен быть не менее 0,5 года на последней работе и не менее 1 года за последние 5 лет суммарно. Данные условия не распространяются на банковских клиентов, получающих регулярные (ежемесячные) поступления на карту либо счет.