Строимся в Старом Осколе: заливаем фундаменты в кредит

Старому Осколу уже более 400 лет. Являясь глубокой периферией, он отличается своей чистотой и прогрессивными взглядами на будущее. Город постоянно расширяется и модернизируется, так как является узловым центром промышленности Центрального Черноземья. Приезжие могут насладиться чистотой и богатой архитектурой. Кроме того, город имеет свою историю, которая уходит далеко во времена Татаро-монгольского нашествия. На месте старого села Углы была возведена крепость, которая предназначалась для сдерживания вражеских набегов, а население ее составляло только лишь военная рать, да торговцы со своими семьями.

Современная территория города находится в лесостепной зоне, земля там изрезана оврагами, а в почве преобладает глина, суглинок и песчаники. Чтобы строить дом в этой местности, нужно учитывать состав почвы при закладке фундамента.

Что нужно знать перед началом строительства?

В первую очередь нужно выполнить подготовительные работы:

1. Спланировать будущий дом – определиться с размерами, количеством комнат и этажей;
2. Согласовать строительство с местными властями и получить официальное разрешение;
3. Заказать проект будущего строения, где указаны все мельчайшие детали;
4. Определиться с местом складирования строй.материалов, обеспечить к ним удобный доступ;
5. Продумать о будущих коммуникациях – вода, канализация, слив.

Для строительства нужно определиться, из чего делать и что покупать. Дом можно возвести из привычных дерева, кирпича и бетона, а можно использовать пеноблоки, керамоблоки и другие новые материалы. Именно этот выбор влияет на технологии прокладки фундамента и толщину будущих стен. Лучше остановить свое внимание на качестве и безопасности, и уже в последнюю очередь на ценах.

Устройство фундамента и его виды

Надежный и правильно сооруженный фундамент – залог долговечности постройки. Поэтому стоит уделить особое внимание материалам и технологиям его возведения. Малейшие ошибки могут негативно сказаться на будущем доме, и исправить их будет уже невозможно.

От того, какой этажности будет дом, где будут располагаться дверь и окна, из какого материала будут выполнены стены, зависит тип фундамента:

1. Ленточный – подходит для домов с панельными, кирпичными, и блочными стенами;
2. Если дом будет из материалов, имеющих небольшой вес, то есть деревянные, щитовые или каркасно-щитовые, тогда можно использовать фундамент в виде монолитной плиты;
3. Если почва не позволяет заложить ленточный или монолитный фундаменты, тогда используют сваи, которые глубоко вкапывают в грунт для большей надежности.

Если есть сомнения о составе грунта или глубины залегания подземных вод, тогда лучше обратиться к геодезистам, которые проведут необходимые замеры. На их основе уже можно будет составлять дальнейший план действий.

Почему на строительство дома нужно брать деньги в кредит?

Многие счастливчики, ставшие обладателями участка земли с подведенными к нему необходимыми коммуникациями, сталкиваются с проблемой финансирования строительства. Для тех, кто не хочет связываться с банками и брать деньги в долг, существует два пути:

1. Строить по частям, насколько хватает денег. Потом замораживать строительство на некоторое время, пока не удастся накопить на следующую партию.
2. Копить необходимую сумму на строительство всего дома.

Эти пути имеют свои плюсы, так как не нужно будет переплачивать за услуги банка в виде процентов по кредиту. Но в этом случае стройка затянется на несколько лет, а то и десятилетий. Стоит задуматься о правильности решения, прежде чем отвергать версию с обращением в финансовую организацию. Многие именно так и делают и без опасения берут кредит в Старом Осколе, и строят фундамент на эти деньги, а потом возводят стены и крышу.

Особенности кредита на возведение фундамента и строительство дома

Банки не очень охотно заключают подобные соглашения, так как существуют определенные риски невыплаты кредита. В случае с покупкой готового жилья, гарантией является приобретаемая недвижимость, которая чаще всего становится залогом. В случае со строительством на голом участке, придется в качестве обеспечения предоставить залог на другую недвижимость, где главный заемщик является владельцем.

Кроме того, первая выплата по кредитным обязательствам будет назначена в размере не менее 30% от полной суммы. Это также станет гарантией для банка. Ну и, конечно же, проценты будут заметно выше, чем при покупке готового жилья. Связано это с теми же рисками неуплаты по кредиту в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Сегодня многие банки предлагают взять ипотеку, целевые и потребительские кредиты, которые можно пустить на строительство дома. Самые крупные выдают деньги без каких-либо осложнений.

Газпромбанк

Здесь можно получить займ на возведение фундамента, сроком на 20 лет до его полного погашения. Самая большая сумма, на которую можно рассчитывать – 60 млн рублей. При этом процентная ставка рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Большую роль играют сумма, срок погашения, а также обеспечение кредита. Также нужно учитывать, что первый платеж составит не менее 20% от полной суммы.

Сбербанк

Здесь также предлагаются очень выгодные условия кредитования. Ставка рассчитывается индивидуально, а срок полного погашения займа составляет до 30 лет. Сумма кредита составляет от 300 тыс рублей, а крайний порог определяется оценочной стоимостью строительства всего дома, а также залога.

Банк «ФК Открытие»

Позволяет взять займ на строительство дома, сроком на 5-30 лет. Сумма, на которую можно рассчитывать – 500 тыс-30 млн рублей. Основная ставка составит 11-13,5% годовых, при наличии недвижимости под залог. Банк предлагает возможность снижения процентной ставки при уплате единовременной комиссии.

Выгодные условия можно найти в «Россельхозбанке», в «Банке Уралсиб» и «Инвестторгбанке». Все они действуют на территории Старого Оскола и предлагают максимальную ставку 13% годовых.

Вывод такой, если нет денег, но очень хочется иметь собственный дом, самый простой способ — начать его возведение и построить фундамент в кредит. В Старом Осколе это можно сделать по максимально выгодным условиям.