Таунхаус в ипотеку: предложения банков для жителей Мурманска

В последнее время часто в рекламе можно встретить слово «таунхаус». Прежде чем рассказать об ипотечных предложениях, благодаря которым можно взять этот самый таунхаус, следует выяснить, что же он из себя представляет, какие есть преимущества, недостатки.

Немного сведений из истории

Буквально несколько столетий назад в Европе появились первые таунхаусы. Такие помещения считались временным местом, где могли проживать богатые, знатные семьи, чьи резиденции находились далеко от столиц, но во время пребывания в центральном городе необходимо было где-то останавливаться. В таунхаусах в то время селились люди из одной социальной среды или с похожим уровнем доходов.

Своего рода таунхаус представляет собой некий гибрид частного дома и городской квартиры. Наиболее часто можно встретить комплекс, в котором несколько комфортных коттеджей со своими отдельными входами, совмещенными друг с другом боковыми стенами. Но в таунхаусе может быть сразу пара домов, которые совмещены друг с другом. Поговорим о преимуществах и недостатках таких построек.

Плюсы и минусы таунхауса

Самый важный плюс – стоимость. Например, если в комплексе будет 4 совмещенных дома, то по цене они выйдут дешевле, чем если бы каждый из коттеджей возводился отдельно. И можно понять, почему так. В таких строениях общие стены, кровля, соответственно стоимость инженерных коммуникаций распределяется на всех, а не на каждый дом отдельно. Поэтому и выходит, что цена на таунхаус будет ниже, чем на коттедж. Кроме того, такое строение выйдет дешевле, чем квартира с двумя уровнями в многоэтажном доме. Выходит, что по цене таунхаус – экономичный, удобный вид жилья для тех, кто имеет средний или высокий уровень достатка.

В таунхаусах обычно планировка является вертикальной. То есть на первом этаже будут находиться гостиная, подсобные помещения, кухня. А на втором – рабочий кабинет, спальня, детская. Встречаются и таунхаусы, имеющие цокольный этаж. На каждом уровне есть отдельный санузел. По сравнению с простой городской квартирой площадь таунхауса больше и может быть в пределах от 150 до 300 кв. м. Кроме того, каждый имеет небольшой участок земли, собственный гараж, парковочное место.

Кроме всего этого, обслуживает таунхаусы частный ЖКХ. Необходимо немного заплатить, и будут решены такие проблемы, как вывоз мусора, уборка двора и другие.

Но таунхаусы не лишены и недостатков. Участок земли при нем всего 1 – 4 сотки. Понятно, что на такой площади невозможно разбить сад, тем не менее, места хватит, например, для цветочной клумбы или песочницы для детей.

Другой недостаток – нет уединения, которое будет в отдельном доме. Например, имея частный отдельный дом, можно загорать в купальнике или слушать музыку громко. Живя в таунхаусе, так не выйдет, так как есть соседи, с которыми необходимо считаться. Точно так же и вам могут мешать другие проживащие. Дело в том, что в таунхаусе жизнь приобретает публичный и открытый характер. Однако этот недостаток может быть и преимуществом, так как дети смогут играть с другими детьми и дружить.

Если взять отдельный танхаус, то все коттеджи в нем будут выполнены в одном архитектурном стиле. Стены дома будут одинакового цвета. Не получится удивить оригинальной кровлей или другим чем-то необычным. Тем не менее, внутри жилища можно проявить свою индивидуальность.

Разновидность таунхауса из двух домов

Таунхаус может быть и из двух домов. В этом случае экономия от того, что была возведена общая стена и кровля. Но она получается не слишком большой. Кроме того, если дом не подключен к городским системам коммуникации, то нужно будет думать о том, как устроить водоснабжение и канализацию. Вначале, при обустройстве выгребной ямы, будет чувствоваться значительная экономия, однако в будущем могут с соседями возникнуть конфликты по поводу того, кто же больше заполняет ее и кто должен больше платить за вывоз ассенизатора. Если разделить пополам расходы на бурение скважины, то они будут меньшими.

Что же касается электричества. В этом случае не будет слишком большой экономии. Да, нужно будет меньше кабеля, но его сечение должно быть большим, а это, в свою очередь, дополнительные траты.

Спорный вопрос по поводу отопления. На монтаже котельной действительно будет экономия, так как хозяина два. Но для помещения большей площади необходим котел с большей мощностью. Также нужны отопительные трубы большего диаметра. Не факт, что это будет выгодным.

Поэтому, если предлагается постройка таунхауса на два дома, то необходимо все точно рассчитать с экономической точки зрения. Нужно будет высчитать, во сколько обойдется строительство и содержание отдельного дома и коттеджа в таунхаусе. Стоит подумать, что же будет более выгодным.

Для кого подойдет таунхаус

Такое жилище на любителя. Он подойдет тем, кто привык жить в городской квартире, но в то же время хотел бы иметь свой дом. У хозяина жилища будет свой отдельный вход в отличие от квартиры в обычном многоэтажном доме.

Но таунхаус на 2 семьи может подойти далеко не всем. При каких-либо конфликтах с соседями все равно придется находиться рядом с ними. Через время это может несколько утомить. Поэтому лучше выбирать таунхаус из 5 – 10 домов. В этом случае будет меньше напряженности, и жизнь будет восприниматься более просто. Получится такой небольшой коллектив, в котором люди будут пытаться возникшие проблемы решать совместно и быть друг к другу более толерантными.

Но вернемся непосредственно к теме статьи: как жители Мурманска могут оформить ипотечный кредит на таунхаус, и какие банки предоставляют такие программы.

Кредиты Мурманска

Стоит за ипотекой обратиться в банк Открытие, например, к программе «Свободные метры». По ней вот что предлагается: сумма кредитования до 30 млн. руб., сроки до 30 лет. Обязателен первый взнос в пределах 20 – 70% от стоимости залогового имущества. Начальная процентная ставка по программе составит 11 годовых. Она будет в случае документального подтверждения целевого использования средств. До подтверждения она составит 13,75%.

Процентная ставка может быть увеличена в таких ситуациях:

• если клиент не получает свою зарплату на карту банка, то ставка увеличится на 0,25 п.;
• для ИП, совладельцев и владельцев бизнеса кредитная ставка будет выше на 1 п.;
• без личного страхования ставка будет выше на 2 п.;
• если доходы были подтверждены справкой по форме банка, то ставка будет выше на 0,25 п.

Залогом может выступать лишь недвижимость, которая находится в собственности. Срок, в который будет рассмотрена заявка на кредит, может достигать до 3 дней.

Этот кредит подойдет гражданам России, возрастом от 18 до 65 лет, которые имеют возможность подтвердить свои доходы соответствующими документами: справкой по форме банка или 2НДФЛ. Важен также и общий стаж. Он должен быть от года, при этом 3 мес. минимум необходимо проработать на текущем места работы.

Можно к оформлению кредита привлечь и созаемщиков. Они могут быть даже гражданскими супругами.

Таунхаус в ипотеку жители Мурманска могут оформить и в Россельхозбанке. Здесь предлагается максимальный лимит по сумме кредитования до 20 млн. руб. сроком до 30 лет. Обязателен первый взнос в размере от 15%. Размер кредитной ставки на приобретение таунхауса будет находиться в пределах 10 – 10,25 годовых. При этом она увеличится на 1 п, если нет личного страхования и на 0,5 пункта, если кредит будет оформлен по 2 документам. Во второй ситуации максимальный лимит составит до 8 млн. руб.

Заявка будет рассмотрена в течение 5 дней. Положительное решение по кредиту будет действовать на протяжении 3 месяцев. Кредит доступен заемщикам в возрасте 21 – 65 лет, имеющим российское гражданство. Подтверждение доходов не является обязательным, но в этом случае процентная ставка будет выше. Требования к общему стажу от 1 года и полгода на последнем месте работы.

Созаемщики допускаются в количестве не более 3. Они могут и не состоять в родственной связи.

В этом же банке можно также оформить целевую ипотеку на таунхаус. Лимит и сроки по этому предложению точно такие же, как и в программе описанной выше. Все остальные условия также совпадают.

В Газпромбанке можно оформить таунхаус на вторичном рынке в ипотеку. Максимальная сумма по этому предложению может достигать 45 млн. руб. Максимальный срок, на который можно взять кредит, составляет 30 лет. Обязательно необходим первый взнос в размере не менее 10% от общей стоимости приобретаемого имущества.

Процентная ставка в этом случае составит 11 годовых. Она может быть увеличена на пол пункта в том случае, если кредит оформляется без личного страхования. И, наоборот, уменьшена на пол пункта, если жилье приобретается у партнеров банка. На рассмотрение заявки банку понадобится от 1 до 10 дней.

Заемщик должен находиться в возрастных рамках 21 – 55, 60 лет для женщин и мужчин соответственно. Что же касается подтверждения доходов. Банк примет справку по форме 2НДФЛ, по своей форме, могут быть рассмотрены и другие документы, свидетельствующие о платежеспособности заемщика. Кроме этого, банк может выдать кредит и без подтверждения доходов. Допускается наличие созаемщика, но им может быть лишь супруг/супруга.

Обязательна постоянная регистрация на территории России и гражданство этой страны. Кроме того, банк обратит внимание на общий стаж трудовой деятельности клиента, он должен быть от года, а на последнем месте трудоустройства необходимо проработать минимум полгода.

По всем представленным в статье программам есть возможность кредит вернуть досрочно, как в полном, так и в частичном виде.