Положительные и отрицательные стороны покупки жилья на стадии строительства при помощи военной ипотеки

Военная ипотека – это созданная государством субсидия для военнослужащих. Согласно законопроекту об ипотеке военные имеют полное право претендовать на покупку недвижимости, которая еще находится в процессе стройки, на первичном и вторичном рынке. Военнослужащему нужна накопительно-ипотечная система. По истечению трех лет с момента регистрации военнослужащие могут заключить с банком договор о выдаче средств на ипотечный займ. Он нужен для покупки метров в строящемся доме. Ипотека в таких домах делится на долевые части.

Схема оплаты этих частей:

• государство выдает военному кредит в сумме 2, 2 миллионов, который он обязуется выплатить до окончания срока службы;
• Министерство обороны перечисляет на накопительный счет военнослужащего около 3 млн. рублей.

У долевого участия есть один изъян. Во время строительства военнослужащие со своими семьями будут обходиться без жилья. Чем крупнее здание, тем позже следует ожидать сдачу новостройки в эксплуатацию.

Ограничения

Военный не сумеет купить деревенский, коттеджный и загородный дом. Выделяемые МО средства можно потратить только на покупку квартиры в недостроенном доме. Во всем этом есть риск, поскольку неизвестно когда закончиться стройка. Несмотря на это военнослужащий продолжает исправно нести свою службу.

Изменения произошли в 2013 году, когда военнослужащие получили возможность приобрести на долевых условиях жилищную площадь в новостройке, находящейся на последней стадии готовности. Военный заключает с банком договор и производит первоначальную оплату. Однако владельцем уже оплачиваемой квартиры он пока не является. Военнослужащий становится собственником квартиры только, как застройщик оформит на себя уже достроенный дом.

Закон не защищает платежи военного, согласившегося на выплату ипотечного кредита. Не предусмотрена и регистрация таких площадей в государственных органах. Все ведет к основному договору.

Плюсы:

• множество вариантов жилья;
• относительно низкая цена;
• квартиры с коммуникациями и улучшенной планировкой;
• не нужна справка о доходах.

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

• только спустя три года военнослужащий сможет воспользоваться ЕДВ, после того как на счет будет перечислена полностью вся сумма и он сможет ею распоряжаться;
• установленный лимит на выдаваемую сумму.

К заемщику выдвигаются требования:

• он должен быть участником НИС на протяжении как минимум трех лет;
• гражданство РФ;
• статус военнослужащего;
• возрастные рамки: 21–45 лет.

Алгоритм покупки жилья на вторичном рынке:

• нужно выбрать банк, работающий по этой программе;
• получить свидетельство участника НИС, но на выдачу может уйти несколько месяцев;
• выбрать недвижимость;
• подать в банк необходимые документы;
• после одобрения заключается договор, а застройщику перечисляются средства.