Ссылка на канал

Положительные и отрицательные стороны покупки жилья на стадии строительства при помощи военной ипотеки

Военная ипотека – это созданная государством субсидия для военнослужащих. Согласно законопроекту об ипотеке военные имеют полное право претендовать на покупку недвижимости, которая еще находится в процессе стройки, на первичном и вторичном рынке. Военнослужащему нужна накопительно-ипотечная система. По истечению трех лет с момента регистрации военнослужащие могут заключить с банком договор о выдаче средств на ипотечный займ. Он нужен для покупки метров в строящемся доме. Ипотека в таких домах делится на долевые части.

Ипотека для военных в строящемся доме

Схема оплаты этих частей:

  • государство выдает военному кредит в сумме 2, 2 миллионов, который он обязуется выплатить до окончания срока службы;
  • Министерство обороны перечисляет на накопительный счет военнослужащего около 3 млн. рублей.

У долевого участия есть один изъян. Во время строительства военнослужащие со своими семьями будут обходиться без жилья. Чем крупнее здание, тем позже следует ожидать сдачу новостройки в эксплуатацию.

Ограничения

Военный не сумеет купить деревенский, коттеджный и загородный дом. Выделяемые МО средства можно потратить только на покупку квартиры в недостроенном доме. Во всем этом есть риск, поскольку неизвестно когда закончиться стройка. Несмотря на это военнослужащий продолжает исправно нести свою службу.

Изменения произошли в 2013 году, когда военнослужащие получили возможность приобрести на долевых условиях жилищную площадь в новостройке, находящейся на последней стадии готовности. Военный заключает с банком договор и производит первоначальную оплату. Однако владельцем уже оплачиваемой квартиры он пока не является. Военнослужащий становится собственником квартиры только, как застройщик оформит на себя уже достроенный дом.

Закон не защищает платежи военного, согласившегося на выплату ипотечного кредита. Не предусмотрена и регистрация таких площадей в государственных органах. Все ведет к основному договору.

Плюсы:

  • множество вариантов жилья;
  • относительно низкая цена;
  • квартиры с коммуникациями и улучшенной планировкой;
  • не нужна справка о доходах.

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

  • только спустя три года военнослужащий сможет воспользоваться ЕДВ, после того как на счет будет перечислена полностью вся сумма и он сможет ею распоряжаться;
  • установленный лимит на выдаваемую сумму.

К заемщику выдвигаются требования:

  • он должен быть участником НИС на протяжении как минимум трех лет;
  • гражданство РФ;
  • статус военнослужащего;
  • возрастные рамки: 21–45 лет.

Алгоритм покупки жилья на вторичном рынке:

  • нужно выбрать банк, работающий по этой программе;
  • получить свидетельство участника НИС, но на выдачу может уйти несколько месяцев;
  • выбрать недвижимость;
  • подать в банк необходимые документы;
  • после одобрения заключается договор, а застройщику перечисляются средства.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Доступный" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 5000 до 220 000 рублей;
-Справки и поручители не требуются;
-Годовая ставка по кредиту: от 17%;
-Срок кредита: до 4 лет;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ВУЗ банк
Кредит от "ВУЗ банка"
-От 5 000 до 1 миллиона рублей без поручителей и залога;
-До 200 000 рублей по двум документам
(паспорт и любой документ, удостоверяющий личность);
-Кредитует пенсионеров, в том числе и неработающих;
-Срок кредита: до 7 лет;
-На сумму более 200 тысяч рублей – справка о доходах
с места работы и документы, подтверждающие занятость.;
-Возраст заемщика от 20 до 85 лет;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог недвижимости от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 700 000 руб до 15 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99%;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого Совесть
Карта "Совесть"
-Лимит карты от 5 000 до 300 000 рублей;
-Беспроцентная рассрочка на 12 мес;
-Заполнение онлайн;
-Возраст - от 21 до 45 лет;
-Доставка курьером бесплатно.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: