О выгоде при досрочном погашении ипотеки

Большинство тех, кто выплачивает ипотеку, желают выплатить ее как можно быстрее. Банки усердно стараются уверить заемщика, что это не выгодно. Итак, выгодно ли досрочно гасить ипотеку или нет – зависит от ситуации.

Желание досрочно погасить ипотеку свойственно лишь российскому населению, т.к. россияне жить в кредит не привыкли. Идея о досрочном погашении кредита не возникает в головах жителей западного полушария.

Досрочное погашение

Желающих погасить ипотеку досрочно банк может наказать штрафными санкциями. Прибыль банка при этом серьезно уменьшится, соответственно, банк в этом не заинтересован. Очень часто пункт о штрафных санкциях при досрочном погашении ипотеки внесен в договор. К штрафным санкциям может быть прибавлена комиссия. Арбитражный суд России установил, что такое давление на должника является незаконным. Единственным условием стала необходимость предупредить банк за 30 дней о досрочном погашении своих кредитных обязательств. После этого банки стали применять к заемщикам, желающим погасить ипотеку досрочно, такой метод, как минимальная денежная планка. Этот вариант наиболее актуален к применению для тех заемщиков, которые производят досрочное погашение не единоразовым платежом, а частично – методом повышения ежемесячного платежа. Таким образом, банк имеет полное право устанавливать заемщику определенную сумму для уплаты, которая должна быть внесена, чтобы ее посчитали в качестве дополнительного транша. Понятно, что в этом случае банк определит солидную сумму, она может превышать 20 тысяч рублей. Также банк может манипулировать сроком погашения. В договоре может быть пункт, в котором сказано, что вся сумма может быть выплачена не ранее, чем через 5 лет.

Если ипотечный кредит оформляется на долгий срок 15-30 лет, с представителем банка вариант досрочного погашения стоит обсудить открыто. Этот пункт должен быть вписан и обсужден в договоре во всех деталях. Если же банк заранее отказывает в такой возможности, то можно выбрать другой банк с более лояльной программой ипотечного кредитования.

Если банк согласен на досрочное погашение по ипотечному договору при единоразовом платеже, скорее всего он предложит заемщику на выбор одну из двух стандартных схем – уменьшение срока кредитования или уменьшение ежемесячных выплат. Более привлекательным будет сокращение срока кредитования. Но при уменьшении ежемесячных платежей освободившуюся часть денег можно инвестировать или копить. И еще один важный момент. При снижении сумм ежемесячного платежа и сохранении статуса заемщика на весь период, который указан в договоре, заемщик сохраняет право на применение налоговой льготы – речь идет о возврате подоходного налога 13% от полной стоимости кредита.

Если ипотечный кредит оформлен на долгий срок, то за это время выплата по основному телу займа и процентам по нему превышает минимум в два раза стоимость самой квартиры. Поэтому досрочно закрывать ипотечный кредит, при условии, что такой вариант возможен, все-таки стоит.

При досрочном закрытии кредитных обязательств банк берет проценты по кредитованию лишь до того дня, когда клиент погашает долг, а не за весь срок кредитования. На сегодняшний день согласно законодательству России банки не имеют права препятствовать досрочному погашению кредитных обязательств по ипотеке.

Финансовые эксперты сходятся во мнении, что досрочное погашение ипотеки выгодно для большинства случаев. Но в любом случае, проявлять осмотрительность и тщательно взвешивать каждое решение необходимо.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Открытый" от "УБРиР"
-Сумма кредита: до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок кредита: до 7 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Доступный" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 5000 до 220 000 рублей;
-Справки и поручители не требуются;
-Годовая ставка по кредиту: от 17%;
-Срок кредита: до 4 лет;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ОТП Банк
Кредит от "ОТП БАНК"
-Сумма кредита: до 750 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 21.9%;
-Срок кредита: до 5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев;
-Возраст заемщика от 27 до 65 лет;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Кредит наличными от банка "Хоум Кредит"
-Сумма: от 10 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10,9% до 24.7%;
-Возраст от 22 до 70 лет;
-Без справок и только паспорт;
-Сроки кредита: от 12 до 84 месяцев.
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Кредитная карта "Touch Bank"
-Лимит карты от 30 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 15,9%;
-Выпуск карты – бесплатно;
-Возраст заемщика - от 23 до 65 лет;
-Льготный период кредитования 61 день;
-Минимальный стаж работы - 3 месяца;
-Отсутствие просроченной задолженности
по кредитам более 30 дней;
-Снятие наличных:
комиссия 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: