В чём преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости

Залоговые ссуды — разновидность потребительского кредитования, где в качестве обеспечения банк принимает в залог недвижимое имущество заемщика. Если клиент не в состоянии расплатиться по долгам, банк его реализует.

Часто такой вариант решения финансовых вопросов очень востребован. Он подходит, если дохода супругов недостаточно для одобрения необходимой суммы, нужной для капитального ремонта дома или дачи, а пожилые родственники не подходят в качестве поручителей. Решение — кредит с залогом. Не помеха и то, что это может быть единственное жилье или там прописаны несовершеннолетние.

Будет кстати такой способ финансирования и при расширении частного бизнеса. Скажем, предприниматель хочет арендовать дополнительные площади, расширить производство или модернизировать производственные линии.

Его преимущества:

• значительная сумма: до 15 миллионов в зависимости от стоимости залоговой квартиры или дома. Размер займа составит около 75–80% от стоимости объекта залога;
• длительный срок кредитования и доступный платёж. При выплате большой суммы на протяжении длительно периода — до 15 лет — ежемесячный платеж будет вполне доступным;
• невысокая ставка: она ниже, чем при других видах кредитования;
• более мягкие требования к заемщикам: заем предоставят тем, кто имеет низкий скоринговый балл и не идеальную кредитную историю;
• отсутствие целевого назначения: деньги можно тратить на любые цели, не отчитываясь перед банком об их использовании.

Среди недостатков можно выделить:

• оформление большего количества документов, чем в иных случаях: потребуются документы заемщика и документы на недвижимость;
• заложенная квартира или дом будут под обременением: их нельзя дарить, продавать или обменивать;
• потребуется оформление страховки, в противном случае процентная ставка будет выше;
• такой кредит сложнее рефинансировать, чем другие;
• заложить можно только имеющийся в собственности объект. Получение денег на приобретаемую недвижимость невозможно;
• риск лишиться жилья при финансовой несостоятельности.

Требования к заявителям

Достижение возраста не менее 18 лет на момент заключения сделки, а также не более 65 лет ко времени внесения последнего платежа; гражданство Российской Федерации; постоянная или временная регистрации в России; постоянное место работы или источник дохода от трех месяцев.