Ссылка на канал

На какой срок лучше брать ипотеку

Ипотечные заемщики всегда задают много вопросов. Один из самых распространенных — на какой срок лучше брать ипотечный кредит. К сожалению, на него нельзя дать исчерпывающий ответ, как и на большинство подобных ему. В каждом конкретном случае все будет индивидуально.

Если подобный вопрос переадрессовать любому банку, его менеджеры отдадут предпочтение максимально возможному сроку. Чем больше длительность ипотечного кредита, тем выгодней это финансовой организации. При заключении договора на 30 лет, заемщик будет раз в десятилетие выплачивать стоимость квартиры в виде процентов.

При этом подставные заемщики на форумах будут оправдывать выбор больших сроков тем, что каждый год инфляция станет уменьшать покупательную способность денег. В перспективе это якобы играет на руку клиентам, т. к. деньги станут «дешевле». А вот о том, что возраст квартиры увеличивается, старательно умалчивают.

Также они любят говорить о том, что при минимальном платеже на большом сроке, заемщик может без проблем делать досрочные платежи, тем самым уменьшая размер долга. С одной стороны это так. Но с другой — в первые несколько лет банк заберет у заемщика проценты по кредиту. В оставшиеся 90% срока человек будет медленно возвращать основной долг.

Чем больший срок договора выбирает клиент, тем больше он переплачивает. Даже имея возможность делать регулярные досрочные платежи, вы все равно выплатите основную часть процентов. К тому же, зарплаты большинства россиян не велики и они могут вносить досрочно небольшие суммы. Сколько бы денег не вносил клиент, значительно уменьшить размер переплаты у него все равно не получится.

О пользе минимального срока, напротив, говорят реже. Здесь ключевую роль играет размер ежемесячного платежа, который будет существенным для большинства семей. Переплата банку окажется мизерной. Поэтому кредитное учреждение постарается сделать платеж максимально неудобным для заемщика.

Добавим сюда прочие комиссионные сборы, страховку с оценкой, а также дифференцированную схему платежей, и ипотека станет неподъемной. Каждый месяц придется платить настолько много, что любой заемщик рискует оказаться банкротом.

Если проанализировать ответы псевдо-гуру с ипотечных форумов, то многие из них предлагают так называемую «золотую середину», а именно — средний срок договора, который обычно равен 15 годам. В этом случае размер платежей не сильно тяготит бюджет семьи и дает возможность делать досрочные платежи в любое удобное время.

На самом деле заемщикам стоило бы выбирать срок ипотечного договора исходя из своих возможностей. В идеале, конечно, нужно стараться закрыть кредит как можно быстрее. Но какой бы срок не выбрал заемщик и какие бы аргументы в пользу этого не приводил, ипотека все равно не будет выгодна для него.

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: