Что делать, если планировал сейчас взять ипотеку

Если заявление подано до повышения ЦБ «ключа», условия ипотеки уже утверждены банковским учреждением (переплата не увеличена, сумма ссуды не уменьшена), отказ кажется нецелесообразным. Главное — тщательно изучить договор. В некоторых случаях ставка бывает плавающей, корректируется в соответствии с изменением ключевой.

До заключения сделки банк имеет право менять ее. Если она увеличится, необходимо вычислить, какой процент прибыли займёт обслуживание долга.

Желательно, чтобы регулярные выплаты по ипотеке не превышали 25% месячного дохода. Это рекомендация заместителя министра финансов России Михаила Котюкова.

Если заработок семьи составляет, скажем, 80000, максимальный платёж по кредиту должен быть до 20000. При таких условиях в 19% годовых на срок 20 лет выдадут кредит на сумму 1,2 млн, переплата достигнет 3,6 миллиона.

Если при необходимой сумме займа долговое бремя становится чрезмерным, рекомендуется искать другие пути. Один из вариантов — размещение денег, предназначенных для первоначального взноса, на депозите на несколько месяцев. Через это время экономическая обстановка и проценты могут проясниться, на руках окажется на 5-10% больше денег.

При снижении ставок есть возможность рефинансировать ипотеку. Однако не стоит рассчитывать на это, беря займ с большим ежемесячным платежом. Трудно предсказать, как будет развиваться экономика. При нестабильности, потере дохода, большой ипотечный платёж может стать тяжёлым грузом. По этой причине, создание вклада выглядит наиболее разумным решением.