Можно ли получить кредит под залог доли в квартире
Возможно получение ссуды, если заложить банку свою квартиру. Но не каждый полностью владеет квадратными метрами. Как поступить, если вы собственник части жилплощади? Выясним, как оформить кредитование под залог комнаты в коммуналке или доли.
Получение залогового кредита в долевой недвижимости – сложная сделка. Ее детали (правовые и оценочные) вызывают дополнительные риски, когда оформляют, а затем взыскивают залог.
У заявителя должна быть в собственности отдельная комната или конкретное помещение. Когда гражданин – владелец полквартиры, но не конкретизируется, какие это помещения, ему вряд ли одобрят финансирование.
При выделенной в натуре доле организация вправе распоряжаться ею без согласия остальных жильцов. В другом контексте нужно разрешение всех совладельцев, заявка будет отклонена.
Регистрация несовершеннолетнего помешает взять деньги под долевое владение квартиры. Законодательство запрещает проводить сделки, если ребенок – собственник комнаты. Опека защищает интересы детей, отказывает в таких операциях.
Финорганизациями введено ограничение: выдача займа доступна владельцу доли.
При этом ценятся платежные способности гражданина. Для банкиров выгодно возвращение долга с процентами, а не его имущество.
Поэтому препятствиями станут неуплаченные счета за коммунальные услуги, невыплаты, просроченные взносы в кредитной истории.
Берут в расчет страхование жилплощади: возможно его включение в сумму кредита или предоставление уже оформленного полиса. При страховке жизни физического лица проценты по ссуде понижаются, а ежемесячная оплата уменьшается.
Для обеспечения заемных средств долевой собственностью выполняют оценку. Банковские эксперты установят, сколько стоит комната. Ее цена будет ниже среднего уровня. Дополнительные коэффициенты влияют на снижение финансирования.
Чтобы оформить займ, готовят пакет документов. С собой берут паспорт, ксерокопию трудовой книжки, справку о доходах, выписку из ЕГРН, завещание, договор дарения либо купли-продажи.
Когда подписано соглашение, долю нельзя сдавать в аренду, продавать, отчуждать либо дарить без письменного согласия кредитора.
При выдаче залог регистрируют в Росреестре, подтверждая права финучреждения на часть жилья, пока полностью не погашена задолженность.
