Где выгоднее взять кредит на жилье
Миграция людей в поисках лучшей жизни или высокооплачиваемой работы отразилась на региональном спросе на жилье. Поскольку около 64% сделок приходится на долю ипотеки, одалживать деньги у банкиров нужно на выгодных условиях. Финансовые аналитики рекомендуют изучить государственные/ региональные программы, после сравнения процентных ставок выбрать город.
Регионы для приобретения жилья
По данным ДOM.PФ, В 90% случаев люди покупают квартиры в новостройках. Поэтому при выборе нового места жительства в приоритете условия заимствования. Россияне чаще выбирают Москву и область, мегаполисы в центральной части страны. По цифрам Агентства РИА, за прошедший год в северной части страны лидируют Тува, ЯНАО, Тюменская область. Кредиторы в нефтегазовых регионах выдают долговременные ссуды под 2%. Людей привлекают не только льготные программы, но и северные надбавки, возможность карьерного роста. Под такой процент молодым семьям выдают займы для покупки жилья на Дальнем Востоке с выплатой первоначального взноса 15%.
Рейтинг замыкают Ингушетия, Крым, Севастополь из-за более низкого финансового обеспечения банков. В этой части страны у финорганизаций высокие проценты дефолтов, просрочек по платежам из-за долговой нагрузки местного населения. К тому же на полуострове работают только 4 финансовых учреждения. Сбербанк открыл пока 12 подразделений, но планирует до 2027 года довести их до 60.
Льготные программы
Во многих банках действуют проекты, ориентированные на разные категории граждан: учителей, военнослужащих, госслужащих, молодых и семей с несовершеннолетними детьми. По IT-ипотеке люди получают ссуды по ставке 5%-годовых. Только в 2023 г. банк ДОМ.РФ выдал более 22 млрд рублей и улучшил жилье более 2300 специалистам информационных технологий.
В отдельных областях действуют льготы АИЖК, не исключена вероятность получения субсидии из бюджета. Особые условия в 2024 году распространятся и на зарплатных клиентов. Кредитные организации также предлагают покупку объектов на первичном/ вторичном рынке на общих условиях. Заемщики могут купить земельные участки или построить дома в долг по ставке 9-11%.
Вторичный рынок
Большая часть программ предполагает приобретение жилой площади в новостройках. Это объясняется стремлением государства поддержать молодые семьи и застройщиков. Вторичный рынок недвижимости менее привлекателен для ипотечного кредитования. Однако он выгоден для альтернативных сделок, когда нужно продать квартиру, купить новую без вложений или с небольшой доплатой, или отвести внимание от приобретения апартаментов премиум-сегмента. Желающие могут взять ипотеку без первого взноса под залог уже приобретенной недвижности.
Только в отличие от объектов в новостройках ко вторичке предъявляют строгие технические требования к состоянию фундамента, стен, обращают внимание на год сдачи в эксплуатацию.
Банковские ставки не всегда совпадают с финансовыми возможностями заемщиков. Не исключено, что ситуация по разным причинам в этом секторе изменится в лучшую сторону. Аналитики предполагают, что проценты станут ниже и активизируется спрос на вторичное жилье. Поскольку строительная отрасль стала приоритетной в развитии экономики, субсидированные программы от государства и застройщиков будут расширяться. Риелторы утверждают, что несмотря на инфляцию рынок быстро развивается. Сезонные колебания из-за падения спроса, курса валют, внешнеполитических событий не приведут в ближайшей перспективе к радикальным изменениям.
