Как созаемщику отказаться от ипотечного кредита
Многие люди желают иметь жилплощадь. Если денег не хватает, можно оформить ипотеку. В некоторых случаях это оптимальный способ получить жилье. Получение жилищного займа дело не простое. Оно требует соблюдения правил. Нужно иметь постоянную работу, немалый доход. Когда банки не одобряют выдачу, поможет привлечение созаемщика.
В обязанности созаемщика входит солидарная ответственность за ежемесячное погашение долга основным заемщиком. Разрешается привлекать до четырех участников. Обычно это бывают:
- муж/жена;
- родители;
- дети, достигшие совершеннолетия;
- родственники;
- друзья.
Не стоит путать термины созаемщик и поручитель:
- Если заемщик перестает платить, поручитель платит вместо него, но по решению суда. При оформлении у поручителя нет прав на приобретаемое жилье. Можно попытаться его получить, производя платежи, подав заявление в суд;
- созаемщиком подписывается договор на равных условиях с главным подписантом. Право собственности может быть по желанию сторон. В ситуации просроченных платежей выплату задолженности автоматически возлагают на него.
Собираясь быть созаемщиком или поручителем, обязательно нужно все обдумать. Надо понимать, если должник просрочит платеж, эти люди выплачивают ссуду.
Данного клиента приглашают для оказания помощи в оплате ипотеки при недостатке средств у заемщика. Участников сделки банк проверяет. При возникновении просрочек учреждением взыскивается задолженность с каждого, чем портится кредитная история.
Организация может выдвигать дополнительные требования к такой категории клиентов. Стандартные условия для созаемщиков:
- гражданство РФ;
- трудоустройство, обычно требуют 3 — 6 месяцев;
- стабильная, высокая заработная плата;
- отсутствие плохой финансовой репутации;
- гражданину должно быть 21 — 65 лет.
В разных банках начинают выдавать деньги с 18 до 75 лет, созаемщиком примут одного из супругов. Людям со стороны заимодатели отказывают в регистрации.
Оформляя ипотеку, собираются следующие бумаги:
- оригинал, копия паспорта;
- СНИЛС;
- копия трудовой книжки;
- диплом;
- документы на детей, бумаги о заключении брака.
Иногда в банк поступает заявление о невозможности разделять обязанности с заемщиком. Теоретически существует возможность одностороннего расторжения сделки. Для этого нужна основательная причина:
- Завышенное требование в договоре.
- Развод.
- Переезд.
- Судебное решение.
Можно предоставить другого созаемщика, он также будет проверяться банком. Когда доходы заемщика позволят проводить платежи, банк выдаст разрешение на исключение созаемщика. Заемщику нужно предоставить:
- справку о доходах;
- другие бумаги, требуемые компанией.
Чтобы выйти из статуса созаемщика или поручителя, следует сделать следующее:
- На первом этапе расторжения договора нужно обратиться в филиал. Придется написать заявление, которое оформляется на специальном бланке. Но есть маленький нюанс, сотрудники финансовой организации могут отнекиваться и не дадут бланк заявления. Тогда его пишут самостоятельно, в свободной форме с указанием причин, подтолкнувших к подобному шагу. Можно заявление отослать по почте с уведомлением.
- Вторым этапом является подача иска в суд по месту жительства. В этом деле желательно заручиться поддержкой опытного юриста, с его помощью составляется исковое заявление.
К заявлению прилагают следующие документы:
- кредитный договор;
- переписка с банковской организацией;
- заявление с просьбой расторгнуть соглашение;
- доверенность на поручителя;
- квитанция об уплате госпошлины (300 руб.).
Официального ответа от банка ожидают в течение 10 рабочих дней. При отказе обращаются в суд. На практике созаемщик не сможет провести процедуру расторжения. Если финорганизация и заемщик этого не захотят, то созаемщику придется судиться, чтобы добиться решения вопроса.
В ст. 56 ГК РФ указано, что каждой стороной должны предоставляться доказательства и обстоятельства, являющиеся основанием для таких требований и возражений.
Когда заимодатель и основной клиент согласны на вывод созаемщика из договора, его выводят следующими способами:
- подписывают дополнительный документ, где указывают, что он свободен от обязанностей;
- заключают новый договор с подключением другого участника.
Исключение второго участника соглашения происходит без осложнений при разводе. В таких случаях заключительный вердикт о выходе из сделки финучреждение выдает без проволочек.
