Почему продавец квартиры против ипотеки

Купить недвижимость без участия банка для россиян — несбыточная мечта. Почти 100% граждан пользуются ипотечным кредитованием. И ежегодно их становится все больше.

Чаще всего покупают новостройки. Строящиеся здания привлекают потому, что на них дают заем. Ставка обычно около 6,5% годовых. Немногим чаще приобретают вторички. Часто в объявлении о продаже можно увидеть фразы «без ипотеки», «по поводу кредита не обращаться». Означает ли это, что некоторые объекты нельзя оформить с использованием ссуды? Давайте разбираться.

Бегство от ФНС

Каждая купля-продажа жилья влечет уплату налога на доходы физических лиц. Его называют НДФЛ. Приведем пример: некто продает дом, купленный за 5000000. Цену он ставит 7000000. Тогда ведомство будет требовать с продавца оплатить 13% с 2 миллионов, которые посчитает прибылью.

Владельцы квадратных метров ухитряются обойти закон. Они указывают сумму значительно меньше объективной. Такие манипуляции не являются причиной проблем при покупке за реальные деньги. Но попытка купить квартиру с помощью ссуды окажется неудачной, так как банки не приветствуют подобные сделки. Собственники жилья предупреждают об этом заранее потенциальных покупателей.

Переделанная планировка

Порой схема в техпаспорте может не соответствовать действительности. Продавцы жилплощади любят переделывать планировку в соответствии со своим вкусом: переносят стены, комнаты, меняют электрическое оборудование на газовое. Иногда изменения касаются несущих конструкций или фасада. Для БТИ это незаконно.

Для оформления займа обязательно нужно приглашать оценщика. Незначительные коррективы его не смутят, но если он увидит объект, не соответствующий кадастровому паспорту, это приведет к отказу в предоставлении ипотеки.

Чтобы скрыть перепланировку от покупателей, владельцы квартир не идут на подобные сделки.

Ужасное состояние дома

Ещё одной причиной отрицательного отношения к займам может быть плохое состояние жилья. Объясняется все легко — банк старается убедиться в ликвидности объекта недвижимости.

Если квартира выглядит непрезентабельно, заимодатель вряд ли даст одобрение своему клиенту. Собственнику, осведомленному об этом факте, нет смысла его игнорировать.

Душевное расстройство хозяина

Сейчас появилась новая мошенническая схема, основанная на спекулировании или имитации психического заболевания. Покупатель отдает деньги за дом, и спустя какое-то время узнает, что жилье не может быть продано из-за недееспособности владельца. Собственник обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. С точки зрения законодательства все остаётся в рамках закона. Нового собственника выселяют.

Многие финансовые учреждения сейчас стараются предотвратить такие мошеннические действия. Они требуют у хозяев квадратных метров подтверждение, что последние не состоят на учёте в психиатрическом диспансере.

Бегство от судебных приставов

Избегают ипотеки также авторы объявлений с испорченной кредитной историей. Те, кому пришлось иметь дело с судебными приставами, не могут проводить юридические сделки. Их имущество приобретает статус потенциальной собственности заимодателя. Рано или поздно покупатель узнает про этот факт.

Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Наши статьи теперь можно смотреть

Больше материалов в нашем Youtube Wrema.Ru.


Надоело читать? Переходите на наш канал, там больше роликов.

Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь.

Похожие статьи: