Ссылка на канал

Опасно ли покупать квартиру которая в залоге у банка

Граждане России постепенно теряют интерес к ипотеке. Примерно через год после запуска льготной программы заемщики стали избавляться от залоговой недвижимости. Причина проста — многие не справляются с выплатой ежемесячных платежей. Если верить представителям компании «Этажи», число объектов с обременением, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 20%. Как правило это недвижимость, находящаяся в залоге у банка, а также приобретенная с использованием материнского капитала.

Мало кто верит в то, что покупка подобных объектов может принести новому владельцу серьезные проблемы. Очень низкая цена на квартиру, имеющую обременение, в большинстве случаев является сигналом к тому, что она скорее всего «проблемная».

При заключении сделки с собственником, согласие на ее проведение следует получить в банке. Эта процедура потребует времени или расходов на юриста. Если объект будет поделен на доли, придется прибегать к помощи нотариуса. А это тоже расходы.

Ну и не стоит забывать об общих подводных камнях таких как самовольная перепланировка. Банк может и не знать о ней, а покупатель будет рассчитывать на его авторитет. В результате новый владелец рискует получить штраф и обязательство привести квартиру в прежнее состояние.

Важно помнить, что покупая жилье с обременением, покупатель не защищен от риска расторжения договора по ст. 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств… Срок исковой давности в этом случае составляет 3 года со дня исполнения сделки. Получается, что приобретая залоговую квартиру, новый владелец может расстаться с ней в течение трех лет.

Если недвижимость будет приобретаться за наличный расчет, следует полностью проверить продавца и его объект. Не будет лишним собрать все необходимые документы и сведения. После этого следует заключить предварительный договор, который позволит погасить ипотеку. Затем уже будет оформлен договор купли-продажи. Его и другие документы нужно будет передать в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

Когда это будет сделано, банк и продавец подадут заявление о погашении записи об ипотеке. И с этого момента Росреестр начнет процедуру государственной регистрации права покупателя.

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: