Опасно ли покупать квартиру которая в залоге у банка
Граждане России постепенно теряют интерес к ипотеке. Примерно через год после запуска льготной программы заемщики стали избавляться от залоговой недвижимости. Причина проста — многие не справляются с выплатой ежемесячных платежей. Если верить представителям компании «Этажи», число объектов с обременением, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 20%. Как правило это недвижимость, находящаяся в залоге, приобретенная с использованием материнского капитала.
Мало кто верит, но покупка подобных объектов может принести новому обладателю серьезные проблемы. Низкая цена на квартиру, имеющую обременение, в большинстве случаев является сигналом, что она «проблемная».
При заключении сделки с собственником, согласие на ее проведение следует получить в банке. Эта процедура потребует времени или расходов на юриста. Если объект поделен на доли, придется прибегать к помощи нотариуса. А это тоже расходы.
Не стоит забывать об общих подводных камнях — самовольная перепланировка. Банк может не знать о ней, а покупатель рассчитывает на его авторитет. В результате новый собственник рискует получить штраф и обязательство привести квартиру в прежнее состояние.
Важно помнить, что покупая жилье с обременением, покупатель не защищен от риска расторжения договора по ст. 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств… Срок исковой давности в этом случае составляет 3 года со дня исполнения сделки. Получается, что приобретая залоговую квартиру, новый владелец может расстаться с ней в течение трех лет.
Если недвижимость приобретена за наличный расчет, следует полностью проверить продавца и его объект. Стоит собрать все необходимые документы и сведения. После этого заключите предварительный договор, который позволит погасить ипотеку. Затем оформляйте договор купли-продажи. Его и другие документы нужно передать в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.
Когда это сделано, банк и продавец подадут заявление о погашении записи об ипотеке. С этого момента Росреестр начнет процедуру регистрации права покупателя.
