Ссылка на канал

Опасно ли покупать квартиру которая в залоге у банка

Граждане России постепенно теряют интерес к ипотеке. Примерно через год после запуска льготной программы заемщики стали избавляться от залоговой недвижимости. Причина проста — многие не справляются с выплатой ежемесячных платежей. Если верить представителям компании «Этажи», число объектов с обременением, выставленных на продажу, увеличилось примерно на 20%. Как правило это недвижимость, находящаяся в залоге у банка, а также приобретенная с использованием материнского капитала.

Мало кто верит в то, что покупка подобных объектов может принести новому владельцу серьезные проблемы. Очень низкая цена на квартиру, имеющую обременение, в большинстве случаев является сигналом к тому, что она скорее всего «проблемная».

При заключении сделки с собственником, согласие на ее проведение следует получить в банке. Эта процедура потребует времени или расходов на юриста. Если объект будет поделен на доли, придется прибегать к помощи нотариуса. А это тоже расходы.

Ну и не стоит забывать об общих подводных камнях таких как самовольная перепланировка. Банк может и не знать о ней, а покупатель будет рассчитывать на его авторитет. В результате новый владелец рискует получить штраф и обязательство привести квартиру в прежнее состояние.

Важно помнить, что покупая жилье с обременением, покупатель не защищен от риска расторжения договора по ст. 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств… Срок исковой давности в этом случае составляет 3 года со дня исполнения сделки. Получается, что приобретая залоговую квартиру, новый владелец может расстаться с ней в течение трех лет.

Если недвижимость будет приобретаться за наличный расчет, следует полностью проверить продавца и его объект. Не будет лишним собрать все необходимые документы и сведения. После этого следует заключить предварительный договор, который позволит погасить ипотеку. Затем уже будет оформлен договор купли-продажи. Его и другие документы нужно будет передать в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

Когда это будет сделано, банк и продавец подадут заявление о погашении записи об ипотеке. И с этого момента Росреестр начнет процедуру государственной регистрации права покупателя.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Открытый" от "УБРиР"
-Сумма кредита: до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок кредита: до 7 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредит от КБ "Ренессанс Кредит"
-Сумма кредита: от 30 000 до 500 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 15,9% - 29,9%;
-Срок кредита: 24, 36, 48, 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ОТП Банк
Кредит от "ОТП БАНК"
-Сумма кредита: до 750 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 21.9%;
-Срок кредита: до 5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев;
-Возраст заемщика от 27 до 65 лет;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог недвижимости от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 700 000 руб до 15 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99%;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредитная карта "100 дней без процентов"
-Лимит карты до 600 000 рублей;
-Процентная ставка от 26.99%;
-Возраст от 21 года;
-Трудовой стаж от 3 мес;
-Беспроцентный период 100 дней;
Оформить заявку

Лого Халва
Кредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *