Ссылка на канал

Почему опасно покупать самые дешевые квартиры

Если дешево, то это не всегда плохо. К примеру, в интернете имеется огромное количество статей и видео на тему «хочу/могу» с люксовой одеждой и ее аналогами из массового рынка. Однако это правило в подавляющем большинстве случаев не работает с недвижимостью. Дело тут в том, что юридически и физически чистую жилплощадь покупатели отрывают с руками. А вот объекты с «сюрпризами» вынуждены искать своего будущего владельца очень долго, ввиду чего продавцы и снижают цены на них. Чтобы не стать жертвой обстоятельств лучше заранее узнать, что могут скрывать за подозрительно низким ценником.

Допустим, купив жилье по очень привлекательной цене, новый владелец в качестве бонуса получит соседей-маргиналов. С виду, возможно, это не будет считаться неудобством. В квартире можно сделать шумоизоляцию. Как вариант, можно подождать, пока наркоманы и алкоголики пропьют или продадут свою квартиру, а быть может даже попадут в тюрьму или диспансер.

В такой ситуации главное осознать простую вещь — если прежние владельцы избавляются от недвижимости, продавая за бесценок, возможно они очень сильно устали от злополучного соседства.

Алкоголики не редко шумят по ночам, оставляя мусор и грязь не только в своей квартире, но и на лестничной площадке. Их образ жизни регулярно приводит к пожарам, преступлениям и нашествию вредных насекомых.

Как результат, расходы на шумоизоляцию помещения, его дезинфекцию и в перспективе ремонт, вероятнее всего будут намного выше полученной при покупке скидки. Да и жить рядом с аморально пьющими людьми крайне опасно.

Помимо этого, если в гнаться за дешевым жильем, можно стать обладателем объекта с неузаконенной перепланировкой. Прежние владельцы могут не захотеть тратить несколько десятков тысяч рублей на оформление документов. В этом случае недвижимость продается с хорошим дисконтом, а вопросы согласования перекладываются на новых владельцев. Однако это не все неприятности, которые будут сопровождать сделку. В случае с незаконной перепланировкой можно попасть на штраф и в качестве бонуса жилищная инспекция заставит восстановить первоначальный вид квартиры.

Отдельно хотелось бы поговорить о нюансах, которые обязательно должны насторожить потенциального покупателя.

В первую очередь нужно внимательно и ответственно отнестись к сделкам с объектами, которые продавец получил по договору дарения и которыми владеет менее трех лет. Дело в том, что даритель за три года вправе передумать и может через суд вернуть свое жилье. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть недвижимость. С продавца обязательно взыщут сумму, прописанную в договоре. Беда только в том, что на практике процесс взыскания может затянуться не на годы, а на десятилетия. Это значит, что покупатель сильно рискует остаться без квартиры и без денег.

Еще один нюанс, на который не лишне обратить внимание — наличие справки из психоневрологического диспансера у продавца. Допустим владелец квартиры выставляет ее на продажу с хорошей скидкой, указывая при этом в договоре меньшую сумму. После получения денег, он обращается в суд, который встанет на его сторону и обяжет покупателя выселиться. При хорошем развитии событий, новому владельцу вернут сумму, прописанную в договоре. В худшем случае — не вернут ничего, поскольку собственник со справкой уже все потратил.

В действительности, случаи, когда чистая во всех смыслах квартира продается дешево, очень редки. Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все документы собственника. Лучше заранее запросить у него справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если есть возможность, стоит изучить план развития района, чтобы через несколько лет не наблюдать за строительством огромной эстакады под своими окнами.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Открытый" от "УБРиР"
-Сумма кредита: до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок кредита: до 7 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредит от КБ "Ренессанс Кредит"
-Сумма кредита: от 30 000 до 500 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 15,9% - 29,9%;
-Срок кредита: 24, 36, 48, 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ВУЗ банк
Кредит от "ВУЗ банка"
-От 5 000 до 1 миллиона рублей без поручителей и залога;
-До 200 000 рублей по двум документам
(паспорт и любой документ, удостоверяющий личность);
-Кредитует пенсионеров, в том числе и неработающих;
-Срок кредита: до 7 лет;
-На сумму более 200 тысяч рублей – справка о доходах
с места работы и документы, подтверждающие занятость.;
-Возраст заемщика от 20 до 85 лет;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Без справок" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 50 000 до 600 000 руб.;
-Годовая ставка по кредиту: от 22,5%;
-Срок кредита: 36, 60, 84 месяца;
-Стаж: от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Лого Халва
Кредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *