Почему опасно покупать самые дешевые квартиры

Если дешево, то это не всегда плохо. К примеру, в интернете имеется огромное количество статей и видео на тему «хочу/могу» с люксовой одеждой и ее аналогами из массового рынка. Однако это правило в подавляющем большинстве случаев не работает с недвижимостью. Дело тут в том, что юридически и физически чистую жилплощадь покупатели отрывают с руками. А вот объекты с «сюрпризами» вынуждены искать своего будущего владельца очень долго, ввиду чего продавцы и снижают цены на них. Чтобы не стать жертвой обстоятельств лучше заранее узнать, что могут скрывать за подозрительно низким ценником.

Допустим, купив жилье по очень привлекательной цене, новый владелец в качестве бонуса получит соседей-маргиналов. С виду, возможно, это не будет считаться неудобством. В квартире можно сделать шумоизоляцию. Как вариант, можно подождать, пока наркоманы и алкоголики пропьют или продадут свою квартиру, а быть может даже попадут в тюрьму или диспансер.

В такой ситуации главное осознать простую вещь — если прежние владельцы избавляются от недвижимости, продавая за бесценок, возможно они очень сильно устали от злополучного соседства.

Алкоголики не редко шумят по ночам, оставляя мусор и грязь не только в своей квартире, но и на лестничной площадке. Их образ жизни регулярно приводит к пожарам, преступлениям и нашествию вредных насекомых.

Как результат, расходы на шумоизоляцию помещения, его дезинфекцию и в перспективе ремонт, вероятнее всего будут намного выше полученной при покупке скидки. Да и жить рядом с аморально пьющими людьми крайне опасно.

Помимо этого, если в гнаться за дешевым жильем, можно стать обладателем объекта с неузаконенной перепланировкой. Прежние владельцы могут не захотеть тратить несколько десятков тысяч рублей на оформление документов. В этом случае недвижимость продается с хорошим дисконтом, а вопросы согласования перекладываются на новых владельцев. Однако это не все неприятности, которые будут сопровождать сделку. В случае с незаконной перепланировкой можно попасть на штраф и в качестве бонуса жилищная инспекция заставит восстановить первоначальный вид квартиры.

Отдельно хотелось бы поговорить о нюансах, которые обязательно должны насторожить потенциального покупателя.

В первую очередь нужно внимательно и ответственно отнестись к сделкам с объектами, которые продавец получил по договору дарения и которыми владеет менее трех лет. Дело в том, что даритель за три года вправе передумать и может через суд вернуть свое жилье. Суд признает сделку недействительной и обяжет покупателя вернуть недвижимость. С продавца обязательно взыщут сумму, прописанную в договоре. Беда только в том, что на практике процесс взыскания может затянуться не на годы, а на десятилетия. Это значит, что покупатель сильно рискует остаться без квартиры и без денег.

Еще один нюанс, на который не лишне обратить внимание — наличие справки из психоневрологического диспансера у продавца. Допустим владелец квартиры выставляет ее на продажу с хорошей скидкой, указывая при этом в договоре меньшую сумму. После получения денег, он обращается в суд, который встанет на его сторону и обяжет покупателя выселиться. При хорошем развитии событий, новому владельцу вернут сумму, прописанную в договоре. В худшем случае — не вернут ничего, поскольку собственник со справкой уже все потратил.

В действительности, случаи, когда чистая во всех смыслах квартира продается дешево, очень редки. Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить все документы собственника. Лучше заранее запросить у него справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Если есть возможность, стоит изучить план развития района, чтобы через несколько лет не наблюдать за строительством огромной эстакады под своими окнами.