Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса
Ипотечные кредиты, не требующие внесения задатка, существовали всегда. Предложения появлялись в меньшем или большем количестве. В относительно спокойные времена они продвигались активнее. В кризисные, наоборот, кредиторы стараются не баловать клиентов. Однако, граждан интересуют положительные и отрицательные стороны подобных программ.
Существенным плюсом ипотеки без аванса является то, что заемщику не нужно тратить несколько лет на накопление. Обратившись в банк, клиент получает несколько миллионов. Нужно оставить покупку в залог. Иными словами, купленная квартира на первичном или вторичном рынке является собственностью банка, пока заемщик полностью не расплатится.
Для большого числа граждан такие программы реальный шанс обзавестись жильем, ведь люди долго думают над тем нужна ли им ипотека. Они скрупулезно все подсчитывают, пытаются понять потянут ли платежи. Весь процесс занимает уйму времени. И это далеко не дни или недели. Большинство принимает решение годами. А потом намерение упирается в необходимость предоставить первый взнос, который многим предстоит накопить.
Еще один плюс — заемщик не должен продавать имеющееся жилье, чтобы использовать полученные деньги в качестве выплаты. Если недвижимость не единственная, ее можно сдавать, а вырученные деньги тратить на оплату ежемесячных ипотечных платежей.
При покупке по программе без взноса недорогой квартиры или студии, размер ежемесячных платежей сопоставим с суммой арендного платежа. Если нет разницы, какой смысл платить аренду кому-то, если можно платить за свою квартиру и жить в ней.
К сожалению, для банка беззалоговые программы являются высокорисковыми, он выставляет заемщикам соответствующие условия. Будущего клиента проверят тщательнейшим образом. Повышенное внимание уделят уровню заработка, кредитной истории, стажу. Кредитор должен быть уверен, что долг вернут вовремя и без просрочек. При наличии подозрений на недостоверность каких-либо сведений, финансовое учреждение просто откажет в выдаче ипотеки.
В ряде случаев возможен альтернативный вариант. Клиенту могут предложить оформить потребительский кредит. Семьям с детьми в этом плане проще. У них в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
