Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса

Ипотечные кредиты, не требующие внесения первоначального взноса, существовали всегда. Такие предложения появлялись в меньшем или большем количестве. В относительно спокойные времена они продвигались активнее. В кризисные, наоборот, кредиторы стараются не баловать клиентов. Однако, как бы не преображался мир вокруг нас, граждан все-таки интересуют положительные и отрицательные стороны подобных программ. А они у них, конечно, есть.

Существенным плюсом ипотеки без первоначального взноса является то, что заемщику не нужно тратить несколько лет на накопление этого самого первого взноса. Обратившись в банк, клиент получает несколько миллионов сразу. Нужно только оставить саму покупку в залог. Иными словами, купленная квартира на первичном или вторичном рынке является собственностью банка до тех пор, пока заемщик полностью не расплатится.

Для большого числа граждан такие программы реальный шанс обзавестись жильем, ведь люди сначала долго думают над тем нужна ли им ипотека. Они скрупулезно все подсчитывают, пытаются понять потянут ли платежи. Весь процесс занимает уйму времени. И это далеко не дни или недели. Большинство принимает решение годами. А потом их намерение упирается в необходимость предоставить первый взнос, который многим еще предстоит накопить.

Еще одним плюсом будет то, что заемщик не должен продавать имеющееся у него жилье, чтобы использовать полученные деньги в качестве первого взноса. Если недвижимость не единственная, ее можно сдавать, а вырученные деньги тратить на оплату ежемесячных ипотечных платежей.

При покупке по программе без взноса недорогой квартиры или студии, размер ежемесячных платежей будет сопоставим с суммой арендного платежа. Если не будет разницы, то какой смысл платить аренду кому-то, если можно платить уже за свою квартиру и жить в ней.

К сожалению, из-за того что для банка беззалоговые программы являются высокорисковыми, он выставляет заемщикам соответствующие условия. Будущий клиент будет проверяться тщательнейшим образом. Повышенное внимание будет уделено уровню заработка, кредитной истории и стажу. Кредитор должен быть уверен, что долг вернут вовремя и без просрочек. При наличии подозрений на недостоверность каких-либо сведений, финансовое учреждение просто откажет в выдаче ипотеки.

В ряде случаев возможен альтернативный вариант. Клиенту могут предложить оформить потребительский кредит, который станет первым взносом. Семьям с детьми в этом плане будет проще. У них в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.