Риски покупки квартир в рассрочку

Разбивая стоимость квартиры на несколько частей при покупке, гражданин уменьшает финансовую нагрузку. Тут, кроме плюсов, есть риски. Главный — существенные материальные потери у клиента.

Рассрочка занимает большую долю в общем объеме сделок с недвижимостью. Этот инструмент подходит состоятельным покупателям, умеющим планировать бюджет и имеющим подушку безопасности. Но часто разделение платежей не помогает приобрести квартиру, а наоборот — создает риски.

Если при ипотечном кредите клиент платит проценты банку, то при рассрочке он от них освобожден. Поскольку инфляция в России не собирается снижать темпов и постоянно растет, продавцы квартир и девелоперы компенсируют возможные убытки, завышая цену квадратного метра. В результате гражданин теряет выгоду.

Это одна сторона медали. Другой неприятный риск — если возникнет проблема с погашением, объект не получится продать по завышенной цене. Это уже прямые убытки.

Еще один риск — срок выплаты долга. Расплатиться за квартиру придется до завершения строительства. Если заключить договор рассрочки за несколько месяцев до сдачи дома, платежи окажутся слишком крупными. Особенно это касается последних траншей. Такая нагрузка не каждому бюджету под силу. Тем, кто не уложится в обговоренные соглашением рамки, возможно понадобится помощь кредитора. А это — новые дополнительные расходы. В случае неудачи с оформлением займа — договор с застройщиком придется расторгнуть.

Но не только гражданину инструмент может создать проблем. Строители, в отличие от банков, не занимаются оценкой финансовых возможностей заявителя. Их риски больше. Никто им не гарантирует своевременность выплат. Рассрочка медленней наполняет эскроу-счета. Все это влияет на модель проекта. Если у покупателя оказия с расчетом, застройщик оплачивает возврат квартир на баланс и должен зачислить деньги обратно на эскроу.

В теории большое количество оформленных рассрочек при неблагоприятных условиях может создать проблемы участникам строительного рынка.