Как увеличить шансы на получение ипотеки
Участники рынка недвижимости утверждают, что у них настоящий бум. В последнем месяце 2022 года, по их словам, был установлен рекорд десятилетия — банки выдали порядка 701 млрд рублей ипотечным заемщикам. Годовой итог предположительно составит более 4.8 трлн рублей. Эта сумма, конечно, меньше результата 2021 года — 5.7 трлн, но она будет хорошим стартом в новом году, поскольку всю эту массу заявок, скорее всего, придется дообрабатывать после праздников.
Для заемщиков радости здесь не много. 46.2% обратившихся получат отказ. К счастью, у этих людей есть возможность увеличить свои шансы на выдачу. Достаточно соблюдать несколько правил и сделать ряд простых шагов.
Откроем секрет — банкам не нравится отказывать людям в выдаче ипотеки. Они тоже заинтересованы в успешном оформлении договора. Правда, вердикт будет в пользу клиента, если финансовая организация поймет, что деньги будут возвращены в срок.
Именно поэтому кредитор обязательно обратит внимание на доход заявителя. Его должно хватить для обслуживания долга. А еще он должен быть абсолютно «белым». При получении дохода в конверте, его следует легализовать. И делать это нужно не в день обращения, а за несколько месяцев до похода в банк. Идеально, если от момента легализации до обращения пройдет от полугода.
Перед подачей заявки на ипотеку нужно провести ревизию своих текущих долгов. Потребительские кредиты на крупные суммы, микрозаймы по типу Екапусты — от всего этого лучше избавиться заранее. С одной стороны, вам будет проще обслуживать ипотечный кредит. С другой — вы сформируете хорошую кредитную историю, которая будет вам только помогать.
Еще важно учитывать фактор семьи. Речь здесь идет не только об официальном браке. Работники службы безопасности банка умеют вычислять пары, проживающие вместе и ведущие совместное хозяйство. Возможно, лучшим вариантом в такой ситуации станет совместная заявка на ипотеку. Финансовая организация учтет совокупный доход, благодаря чему, шансы на выдачу станут выше.
Самое главное для заемщика — сформировать у банка впечатление о себе, как о человеке, «доросшим» до ипотечного кредита. Семейная пара с детьми, имеющая стабильный доход, обладает повышенными шансами на одобрение. Чего не скажешь о молодых людях, получивших деньги на первый взнос совсем случайно. Ипотека почти синоним слов «серьезно» и «надолго». Поэтому банк будет смотреть на то, умеет ли клиент планировать жизнь на годы вперед.
