Как увеличить шансы на получение ипотеки
Участники рынка недвижимости утверждают, что наступил настоящий бум ипотеки. В последнем месяце 2022, по их словам, установлен рекорд десятилетия — финорганизации выдали порядка 701 млрд рублей заемщикам. Годовой итог предположительно составит 4.8 трлн рублей. Сумма, конечно, меньше результата 2021 — 5.7 трлн, но она станет хорошим стартом в новом году, поскольку эту массу заявок, придется дообрабатывать после праздников.
Для заемщиков радости не много. 46.2% обратившимся откажут. У этих людей есть возможность улучшить шансы на выдачу ипотеки. Достаточно соблюдать несколько правил, сделать ряд простых шагов.
Откроем секрет — банкам не нравится отказывать людям в выдаче жилищных займов. Они заинтересованы в успешном оформлении договора. Правда, вердикт в пользу клиента вынесут, если финорганизация поймет, что деньги вернут в срок.
Поэтому кредитор обратит внимание на доход заявителя. Его должно хватить для обслуживания ипотеки. Еще он должен быть «белым». При получении денег в конверте, их следует легализовать. Делать это нужно не в день обращения, а за несколько месяцев до похода в банк. Идеально, если от момента легализации до обращения пройдет от полугода. Тогда шанс получить от менеджера одобрение существенно вырастет.
Перед подачей заявки нужно провести ревизию текущих долгов. Потребительские кредиты на крупные суммы, микрозаймы по типу Екапусты — от этого лучше избавиться заранее. С одной стороны, обслуживание долга упростится. С другой — сформируете хорошую кредитную историю, повысите шансы на положительное решение.
Еще важно учитывать фактор семьи. Речь идет не об официальном браке. Работники службы безопасности умеют вычислять пары, живущие вместе и ведущие совместное хозяйство. Возможно, хороший вариант — совместная заявка на ипотеку. Финансовая организация учтет совокупный доход, значит получить одобрение станет проще.
Самое главное для заемщика — сформировать у банка впечатление, как о человеке, «доросшим» до ипотечного кредита. Семейная пара с детьми, имеющая стабильный доход, обладает повышенными шансами на одобрение. Чего не скажешь о молодых людях, получивших деньги на первый взнос случайно. Ипотека почти синоним слов «серьезно», «надолго». Поэтому банк посмотрит, умеет ли клиент планировать жизнь.
