Самая выгодная ипотека в каком банке
Абсолютного лидера по выгоде среди банков нет. Есть ТОП, список 5 — 10 организаций с наиболее интересными по рынку предложениями. Приступая к выбору, стоит понимать: там, где условия кажутся заемщику идеальными, могут заявку не одобрить. Причем без объяснения причин. Поэтому разумно подобрать несколько альтернативных вариантов, заранее изучить виды ипотек — вдруг удастся попасть в категорию льготников.
Если в семье есть ребенок до шести лет или несовершеннолетний с инвалидностью — можно претендовать на жилищный займ по Семейной госпрограмме. Особые условия для военнослужащих, жителей Дальневосточных и сельских регионов, IT-специалистов. Во всех льготных проектах официальная ставка 6% годовых, реальная может сильно отличаться.
В Альфе ПСК (полная стоимость кредита) Семейной ипотеки составляет 6,008 — 31,165%, первоначальный взнос — от 30%. У Совкомбанка 5,627 — 8,752% и 50,01% соответственно. Банк Дом.РФ 7,200 — 8,300% плюс должны быть готовы к оплате 20,01 процента от стоимости жилья. Здесь материнским капиталом возможно полностью перекрыть первый большой взнос. Данные взяты с сайта Сравни.ру, актуальны на 10.02.2025.
Если «показаний» для государственного субсидирования нет, надо рассматривать обычную ипотеку. Ставки выше в разы, нужно внести до половины цены квартиры. ВТБ по кредитам на вторичное жилье начинает отсчет с 29,6%, ПСК 29,950 — 38,192%, ПВ — от 50,1%. Газпромбанк в том же сегменте выдает займы под 27,276 — 31,105%, ПВ стремится к нулю при внесении маткапитала, без него — от 50%.
Потенциальные заявители обычно начинают поиск с популярных топовых банков. Там повышенные требования к заемщикам, часты отказы. Причина часто банальна — закончились кредитные лимиты. Но объяснять это клиентам, останавливать прием заявок кредитная организация не станет, чтобы не портить репутацию. Если получить ипотеку важно в конкретном месте, стоит повторить попытку через пару месяцев.
Если анкетные данные не идеальны (прописка временная, небольшой официальный доход, нет ПВ), стоит попробовать получить займ на приобретение жилья у кредиторов «второго уровня» — без громкого имени, но с лицензией ЦБ. Эти организации лояльнее к заемщикам, но ставка может оказаться на десяток процентов выше. Ипотеку предлагают сегодня 300+ российских банков.
