Одобрят ли ипотеку после банкротства

При выдаче ипотечного кредита банки с особым усердием изучают финансовую историю заемщика. Соглашение заключается на десятилетия; это заставляет искать крепкие гарантии платежеспособности. Факт банкротства сам по себе не сильно портит кредитный рейтинг. Его «убивают» просрочки и неплатежи, которые приводят к признанию гражданина несостоятельным.

Последствия процедуры перечислены в ст 213.30 Федерального закона 127-ФЗ. Там нет запрета на новые займы. Но при подаче заявок банкрот в течение 5 лет обязан уведомлять кредитора о своем статусе. А тот решает, оправдан ли риск. С одной стороны, заемщик уже «проштрафился» и теоретически после 5-летнего ограничения может снова объявить себя нищим.

Но условия ипотеки предполагают залог недвижимости — банк не останется в проигрыше при любом раскладе. Квартира пойдет на продажу, вырученные средства компенсируют вложения. Среди заимодавцев может найтись тот, кто согласится выдать банкроту ипотечную ссуду. Конечно, если он постарается подтвердить свои доходы и ответственность.

Повысить лояльность финансистов и шансы на одобрение ипотеки можно с помощью:

• скрупулезной работы с платежной историей. Нужно наполнить ее позитивными записями, образцами аккуратных расчетов и полного погашения займов;
• подтверждения своей состоятельности. Это может быть увеличенный первоначальный взнос (40-50% вместо необходимых 30) или документы, подтверждающие владение ценным имуществом — автомобилем, домом, участком;
• привлечения созаемщиков — супруга (супруги) или других родственников. Их чистая КИ и больший совокупный доход могут подтолкнуть кредитора к положительному решению по ипотеке.

Банки склонны больше доверять зарплатным и привилегированным клиентам. Открытые заранее дебетовые, накопительные, инвестиционные счета очень способствуют взаимопониманию с кредитной организацией. Но главным параметром скоринга остается регулярный доход, достаточный для выплаты ипотечного взноса.

Банкроту не запрещено брать новые кредиты, в том числе жилищные. Но придется хорошо постараться, чтобы его посчитали надежным заемщиком. Обычных справок и обременения может оказаться мало — заимодатель не увидит в них твердых гарантий. Возможно, ситуацию исправят 3-5 финансово безупречных лет, несколько вовремя отданных займов или сбережения, равные 1/2 стоимости жилья.