Какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего

В апреле рынок недвижимости всего Московского региона пребывал в эйфории от нового рекорда: средняя стоимость квадратного метра смогла преодолеть психологическую отметку в 200000 рублей.

В целом постепенный рост цен на жилье в новостройках все еще продолжается. Лидером является массовый сегмент — +21% за год. При этом объемы экспонируемых квартир комфорт- и эконом-класса уменьшились чуть более чем на четверть.

Если верить аналитикам ЦИАН, лидерами с начала года стали районы Митино (27%), Можайский (27%), Текстильщики (19%),  Лефортово (14%).

Только в Юго-Западном административном округе м2 не смог преодолеть рубеж в 200 тысяч, остановившись на отметке 199.6 тыс. руб. Аналитики объясняют то тем, что в этом районе имеется всего один объект для массмаркета, расположенный за МКАД в Южном Бутово.

А вот самыми быстродорожающими среди городов Подмосковья оказались Химки (21%), Королев (18%), Раменское (17%), Дмитров (17%).

Сильнее всего цены росли в агломерациях среднего и ближнего Подмосковья. Подъем в населенных пунктах из топ-10 региона связан в основном с МЦД. При этом максимально ценники увеличились в там, где открытие станций только планируется.

Если говорить о размерах, то маленькие квартиры перестали быть лидерами по темпу дорожаний. С начала года максимальное увеличение было зафиксировано у трехкомнатных (17%). В среднем «квадрат» у них стоит 207500. На втором месте оказались студии (14.2%), а на третьем — однушки (13.1%). Примечательно, что многокомнатные умудряются дорожать быстрее двухкомнатных. В числовом выражении 12.9% против 12.6%.

Если затрагивать динамику цен на вторичное жилье, то тут рейтинг округов Столицы стоит делать отдельно от области, т.к. на стоимость оказывает существенное влияние объем предложения.

Из Подмосковных городов быстрее дорожала «вторичка» в Дзержинском (17%), Егорьевске (14%), Дедовске (13%), Орехово-Зуево (11%).

Эксперты предполагают, что оказать влияние на вторичный рынок могли миграционные тренды, демографическая ситуация, вывод на рынок инвестиционных лотов, а также проекты по благоустройству территорий.

Среди округов самым быстродорожающим является новая Москва (ТАО — 7%, НАО — 4%). Помимо этого на 4% выросли цены на квартиры в ЮВАО и ЗелАО.

В ЦИАН связывают подорожание жилья в новой Москве с повышением транспортной доступности и эффектом низкой базы. Также важно помнить, что сделки с вторичной недвижимостью часто проходят с дисконтом от 2 до 4 процентов.