Ссылка на канал

Какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего

В апреле рынок недвижимости всего Московского региона пребывал в эйфории от нового рекорда: средняя стоимость квадратного метра смогла преодолеть психологическую отметку в 200 тысяч рублей.

В целом постепенный рост цен на жилье в новостройках все еще продолжается. Лидером является массовый сегмент, где цена квадратного метра поднялась за год на 21%. При этом объемы экспонируемых квартир сегмента комфорт- и эконом-класса уменьшились чуть более чем на четверть.

Если верить аналитикам ЦИАН, лидерами роста с начала года стали районы Митино (27%), Можайский (27%), Текстильщики (19%),  Лефортово (14%).

Только в Юго-Западном административном округе цена квадратного метра в массовом сегменте не смогла преодолеть рубеж в 200 тысяч, остановившись на отметке 199.6 тыс. руб. Аналитики объясняют то тем, что в данном округе имеется всего один объект массового сегмента, расположенный за МКАД в Южном Бутово.

А вот самыми быстродорожающими среди Подмосковных городов оказались Химки (21%), Королев (18%), Раменское (17%), Дмитров (17%).

Сильнее всего цены росли в городах среднего и ближнего Подмосковья. Подъем цен в городах из топ-10 региона связан в основном с МЦД. При этом максимально цены увеличились в агломерациях, в которых открытие станций только планируется.

Если говорить о квадратуре, то маленькие квартиры перестали быть лидерами по темпу роста цены. С начала года максимальное подорожание было зафиксировано у трехкомнатных квартир (17%). Средняя стоимость квадратного метра у них равна 207.5 тыс руб. На втором месте оказались студии (14.2%), а на третьем — однушки (13.1%). Примечательно, что многокомнатные квартиры умудряются дорожать быстрее двухкомнатных. В числовом выражении 12.9% против 12.6%.

Если затрагивать динамику цен на вторичное жилье, то тут рейтинг округов Столицы целесообразнее делать отдельно от области, т.к. на стоимость оказывает существенное влияние объем предложения.

Из Подмосковных городов быстрее дорожала «вторичка» в Дзержинском (17%), Егорьевске (14%), Дедовске (13%), Орехово-Зуево (11%).

Эксперты предполагают, что оказать влияние на вторичный рынок могли миграционные тренды, демографическая ситуация, вывод на рынок инвестиционных лотов, а также проекты по благоустройству территорий.

Среди округов самым быстродорожающим является новая Москва (ТАО — 7%, НАО — 4%). Помимо этого на 4% выросли цены на квартиры в ЮВАО и ЗелАО.

Аналитики ЦИАН связывают рост цен в новой Москве с повышением транспортной доступности и эффектом низкой базы. Также важно помнить, что сделки с вторичной недвижимостью часто проходят с дисконтом от 2 до 4 процентов.

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: