Льготную ипотеку решили продлить. Что будет дальше?
Главной новостью последних дней была информация о продлении субсидии на 12 месяцев с повышенной до 7% ставкой, а также одновременное улучшение условий для семей. 4 июня на пленарной сессии Петербургского международного экономического форума Владимир Путин предложил продлить госпрограмму до 1 июля 2022. Распространятся она будет также на все регионы. При этом глава государства акцентировал внимание на том, что данная программа изначально принималась как антикризисная, поэтому она должна остаться временной.
Согласно новым условиям ставка должна повыситься с 6.5% до 7%, а максимальный размер займа, наоборот, необходимо сократить до 3000000. Первый взнос планируется оставить без изменений. Он составит все те же 15%.
Помимо этого, изменения коснутся семейной программы. Ее действие будет распространено на семьи с одним ребенком, при условии его рождения после 1 января 2018. Максимальная стоимость приобретаемой недвижимости составит до 12000000 для жителей Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти. В других регионах лимит будет равен 6000000.
Стоит отметить, что решению о продлении предшествовала дискуссия между представителями строительной отрасли и ЦБ. Особенно острой она стала после существенного роста цен на недвижимость.
Регулятор высказывался за прекращение действия дотации, но с возможностью ее сохранения для отдельных регионов. Если госпрограмму продлить с изначальными условиями, в перспективе это привело бы к накоплению рисков на рынке. Противоположное мнение высказывали представители девелоперов. Они указывали на то, что льгота смогла простимулировать одновременно спрос и предложение. К тому же, в пик пандемии 2020 года, с ее помощью была спасена не одна девелоперская компания. Ко мнению строителей присоединились главы практически всех регионов, которые тоже высказались за сохранение субсидии.
Свои комментарии о новых условий дали представители крупнейших банков, а также вице-премьер Марат Хуснуллин. Если обобщить, то решение о снижении кредита до 3 миллионов связано с тем, что именно эту сумму берут порядка 90% заемщиков. При этом увеличение размера средней процентной ставки не станет критичным, поскольку большинство банков выдает ипотеку близко к 7.5%.
Дотация востребована и на нее все еще имеется устойчивый спрос. По расчетам властей, благодаря обычной и семейной льготным программам, купить жилье смогут около 250 тысяч семей по всей стране. Примечательно, что на долю семейной должно прийтись около 100000-120000 ссуд.
Если верить Дмитрию Питецкому, директору по продуктам онлайн-супермаркета Online-Ipoteka, заемщики, используя обновленную госпрограмму, не столкнутся со значительным увеличением ежемесячного платежа. А значит, материально они вряд ли сильно проиграют. При оформлении кредита на 3 млн рублей на срок в 20 лет ежемесячная выплата увеличится почти на тысячу рублей. Учитывая общую переплату за весь срок кредита, разница окажется незначительной — всего 8% от суммы займа.
Руководители консалтинговых компаний и аналитических центров предположили, что благодаря снижению лимитов удастся охладить перегретый рынок недвижимости в крупных городах, особенно в Москве, при этом одновременно стимулируя спрос в небольших. Возможно, из-за частично сниженного спроса застройщикам придется сдерживать цены на квартиры в своих проектах.
Похожие материалы:
