Опасно ли покупать квартиру у чиновника
Покупка недвижимости — не дешевое удовольствие. Это значит, что покупателю стоит быть более бдительным. Если относится к сделке снисходительно и халатно, можно стать обладателем огромных проблем.
Ярким примером является покупка недвижимости у государственного служащего, который приобретал квартиру или дом на незадекларированные доходы. В данном случае жилье изымут, даже не обращая внимание на добросовестность покупателей.
Юристы рекомендуют перед сделкой спросить продавца кем он работает. Если местом работы окажется бюджетное учреждение, не лишним будет проверить все документы. Может случится так, что бюджетник окажется коррупционером и тогда квартира будет передана государству.
Покупатель имеет полное право получить компенсацию, а продавец обязан вернуть деньги, уплаченные при заключении сделки. Однако полностью избежать проблем не удастся. Даже при хорошем исходе, будет потрачено много времени и столько же нервов.
Риск полностью потерять жилье снизится, если госслужащий будет владеть им на протяжении последних трех лет. В этом случае покупателю следует запросить подтверждение доходов чиновника. К подобным документам относятся: кредитный договор, справка 2НДФЛ, договор дарения, свидетельство о наследстве или расписка в получении денег от продажи ценных вещей.
Если все-таки суд, по требованию прокуратуры, признает недвижимость купленной на доходы неизвестного происхождения, ее скорее всего попробуют обратить в доход государства. Похожие проблемы будут, если дом или квартира окажутся незадекларированы. Выход из подобной ситуации только один: обращаться в суд с требованием признать сделку недействительной. И тогда продавец будет обязан вернуть деньги.
