Кто покупает квартиры — студии и зачем?
В понимании россиян, студия — что-то маленькое, больше похожее на комнату, чем на полноценную квартиру. Они бывают разные. Класс «эконом» имеет площадь помещения порядка 23-28 метров. У категории «комфорт» размеры больше — 25 — 40. Еще крупнее объекты «бизнес» класса — 40 — 80 «квадратов». Самые большие — элитные апартаменты. Их площадь достигает 130 квадратных метров.
Основное отличие студии от обычной однушки в отсутствие стены между кухней и комнатой. Бывают случаи, когда в общее пространство включают прихожую. Технически это однокомнатная квартира. Поэтому строится по тем же нормам.
Объекты категории «эконом» и «комфорт» часто приобретают клиенты, которым нужно дешевое жилье — семейные пары без детей, молодежь. Еще такую недвижимость покупают родители, дети которых поступили в институт. Низкая цена апартаментов привлекает приезжих.
Дешевые однушки и студии являются самыми ликвидными на рынке. Благодаря этому они притягивают внимание инвесторов. При хорошо подобранной локации, объект можно сдать быстро.
Студии часто арендует молодое поколение. Ориентируясь на эту категорию клиентов, стоит приобретать апартаменты в доступных районах, ближе к окраине (если речь идет про Москву, Петербург).
Застройщики уже примерно знают сколько денег потребуется квартиросъемщику на аренду, рассчитывают возможный срок окупаемости. Если недвижимость — инвестиция, стоит сказать об этом риелтору. Возможно он подберет хороший вариант.
Еще важно помнить о перспективах района. Лучше поинтересоваться какие изменения могут произойти вблизи дома. Открытие станции метро в будущем может повысить цену. Прокладка автомагистрали, наоборот, понизит.
Самыми ходовыми для перепродажи или сдачи являются объекты средних размеров — 30 — 40 метров. Площади менее 30 «квадратов» не подойдут для проживания. Для перепродажи недвижимость лучше покупать на стадии котлована. Тогда цена покупки окажется минимальной.
Малогабаритное жилье популярно всегда. Это хороший старт для граждан, пытающихся решить квартирный вопрос впервые. Социальные группы — студенты, одинокие, никуда не денутся.
