А можно ли отказаться от ипотеки у банка-партнера
Ипотека от застройщика оформляется через банк. Если финансовый партнер компании-подрядчика имеет государственную поддержку, шанс на получение «квадратных метров» возрастает.
Привязка заимодателя к договору гарантирует скидку. Но финансисты могут повысить тариф, который надо нивелировать лояльностью строительно-инвестиционной фирмы.
Закон запрещает коммерсантам понуждать к заключению соглашения в конкретном учреждении. Поэтому ипотечник имеет право оформить жилищный кредит у сторонней организации, которая до момента обращения не была привязана к подрядчику.
Поиск выгоды
Ипотечный договор рекомендуется оформлять в компании, где уже открыт счет или вклад. Положительная история – еще один повод использовать условно «свой» банк.
Однако кругозор необходимо расширять, если субъект пользуется услугами одной структуры. Даже после ухода множества иностранных партнеров шанс выбрать «темную лошадку» с выгодными предложениями очень высок. Для этого надо руководствоваться тарифом, функциональностью, рейтингом. При заключении договора придется подготовить документы о доходе.
Также важно оценить сумму первоначального взноса. Чем выше «старт», тем меньше начисляется процентов. В отдельных структурах практикуется залог жилого имущества вместо первичного взноса. Соответствующий прием часто повышает месячные начисления. Поэтому клиенту с ограниченным бюджетом рекомендуется повременить.
Возможные уловки
Иногда банкиры навязывают заманчивые идеи – «выход на сделку» в течение определенного периода с момента первого одобрения, регистрация в Росреестре, поиск жилья через партнерские агентства. Данные требования подходят не всем заемщикам. Но озарение наступает после детального изучения документа.
Аналогичная ситуация складывается при оплате единовременной 1,5-4-процентной комиссии для снижения ставки на 0,5-1,5%. Это лучше делать на «коротких дистанциях». При долгосрочном погашении размер начислений больше предложенной скидки.
Имущество под залог необходимо страховать. При этом оно в рамках приобретения вторичного жилья должно быть личным и титульным. Так клиент и его родственники избавляются от возможных рисков.
