Почему стоит повременить со льготной ипотекой под 6.5%
Запуск льготной ипотеки по ставке 6.5 % стартовал в 2020. Кредитование доступно любому россиянину независимо от семейного статуса, количества детей, места проживания. Выясним, выгодна ли введенная программа и в чем ее недостатки.
Кредит под низкие проценты с государственной поддержкой выдадут не для всякой жилплощади. Нежилые объекты вместе с апартаментами исключены из списка. В него не входят квартиры на вторичке. Клиенты будут покупать квадратные метры на первичном рынке в новостройке.
Покупка жилплощади возможна у юридического лица на стадии строительства либо у застройщика в блокированных домах, многоэтажках, сданных в эксплуатацию.
Но решить жилищный вопрос выйдет не у всех. Кредитными условиями не ограничена цена недвижимости и метраж, но правительство лимитировало величину ссуды. Ее верхняя граница составит 6 млн руб. для российских регионов, порог в 12 млн руб. определен для Москвы и Санкт-Петербурга, МО вместе с Ленобластью.
Названных ресурсов не хватит, чтобы владеть просторным жильем. В столичном регионе за двушку от 52.5 м2 выкладывают 21.4 млн руб. Оплата оставшейся части проводится из своих сбережений, зачисляемых как стартовый взнос. Его размер ограничивается 15 % от общей суммы за квартиру.
По данным Росстата, в первом квартале 2025 квадрат стоит в среднем на первичном рынке России 201 955 руб., на вторичном – 126 560. Разница существенная, поэтому перед выбором старательно взвешивайте аргументы в пользу покупки.
В программе прописано, что установленная процентная ставка работает весь кредитный срок. Но при отказе заемщика застраховать собственность, жизнь и до регистрации залога возможно ее повышение на 1 %. Поэтому, подписывая соглашение, тщательно изучайте его положения.
Кредит гасят равными ежемесячными отчислениями, недопустимо использовать дифференцированную расчетную систему.
При оформлении льготного финансирования кредитополучатель лишается права пользоваться другими способами государственной помощи в перспективе – семейной, арктической, дальневосточной, сельской программой.
Число банковских организаций, выдающих ипотеку на льготных условиях, ограничено. В эту категорию включены уполномоченные банки.
Большой первоначальный взнос, широкие полномочия финучреждений при определении условий кредитования, документации, включая изменение ставки по процентам, более дешевое жилище на вторичке, невозможность получить ипотеку с субсидией в будущем – причина задуматься, нужно ли оформлять ипотечную ссуду под 6.5 %.
