Стоит ли покупать квартиру для сдачи
Некоторые жители нашей страны уверены, что сдача квартиры — очень выгодное занятие. Одни, имея деньги, покупают недвижимость и сразу пускают жильцов. Другие, специально для этих целей, оформляют ипотеку. И те, и другие считают, что поступают правильно. В данном видео постараемся рассказать, почему так делать не нужно.
Среднегодовая доходность арендной недвижимости равняется примерно 5%. Ближе всего к этому уровню приближаются объекты из Москвы. В регионах ситуация хуже. Там доходность в 2-3% это уже хорошо.
Важно помнить, что человек, который занимается сдачей недвижимости, несет издержки. К ним можно отнести налоги, квартплату, деньги на обеспечение. Многие забывают про еще один небольшой пункт — незапланированные расходы, который может проявить себя при возникновении форс-мажорных ситуаций. К таким событиям можно отнести появление жильцов, после проживания которых в квартире придется делать капитальный ремонт.
Самой большой головной болью, для человека занимающегося сдачей недвижимости, станет поиск квартирантов. Если в столице спрос на аренду поддерживает постоянный приток приезжих, то в регионах ситуация прямо противоположная. А значит, велика вероятность, что в течении минимум одного месяца жить в вашей квартире никто не будет.
Другая распространенная проблема — задержка оплаты. С виду милая семейная пара может оказаться злостными неплательщиками и халявщиками со стажем. Внешность бывает обманчива. Как результат, постоянное выбивание денег будет изматывать нервную систему владельца квартиры.
Если недвижимость покупать с помощью ипотечного кредита, ни о какой доходности в 2, 3 или 5% речи идти не будет. Дело тут в том, что каждые 10 лет заемщик будет выплачивать банку стоимость своей квартиры. За 30 лет их будет приобретено 3. Значит среднегодовая доходность будет понижаться кратно. Сдаем один объект, а деньги выплачиваем за 3.
Поэтому на вопрос «Стоит ли покупать квартиру для сдачи» можно дать однозначный ответ — нет. И уж тем более не стоит этого делать с помощью ипотеки. Если у вас есть лишние деньги и вы хотите их приумножить — положите на депозит в банк. Доходность депозитов в два раза выше, чем у аренды недвижимости. А самый главный плюс — нет тех проблем, с которыми сталкиваются арендодатели.
