Ссылка на канал

Стоит ли покупать квартиру для сдачи

Некоторые жители нашей страны уверены, что сдача квартиры — очень выгодное занятие. Одни, имея деньги, покупают недвижимость и сразу пускают жильцов. Другие, специально для этих целей, оформляют ипотеку. И те, и другие считают, что поступают правильно. В данном видео постараемся рассказать, почему так делать не нужно.

Среднегодовая доходность арендной недвижимости равняется примерно 5%. Ближе всего к этому уровню приближаются объекты из Москвы. В регионах ситуация хуже. Там доходность в 2-3% это уже хорошо.

Важно помнить, что человек, который занимается сдачей недвижимости, несет издержки. К ним можно отнести налоги, квартплату, деньги на обеспечение. Многие забывают про еще один небольшой пункт — незапланированные расходы, который может проявить себя при возникновении форс-мажорных ситуаций. К таким событиям можно отнести появление жильцов, после проживания которых в квартире придется делать капитальный ремонт.

Самой большой головной болью, для человека занимающегося сдачей недвижимости, станет поиск квартирантов. Если в столице спрос на аренду поддерживает постоянный приток приезжих, то в регионах ситуация прямо противоположная. А значит, велика вероятность, что в течении минимум одного месяца жить в вашей квартире никто не будет.

Другая распространенная проблема — задержка оплаты. С виду милая семейная пара может оказаться злостными неплательщиками и халявщиками со стажем. Внешность бывает обманчива. Как результат, постоянное выбивание денег будет изматывать нервную систему владельца квартиры.

Если недвижимость покупать с помощью ипотечного кредита, ни о какой доходности в 2, 3 или 5% речи идти не будет. Дело тут в том, что каждые 10 лет заемщик будет выплачивать банку стоимость своей квартиры. За 30 лет их будет приобретено 3. Значит среднегодовая доходность будет понижаться кратно. Сдаем один объект, а деньги выплачиваем за 3.

Поэтому на вопрос «Стоит ли покупать квартиру для сдачи» можно дать однозначный ответ — нет. И уж тем более не стоит этого делать с помощью ипотеки. Если у вас есть лишние деньги и вы хотите их приумножить — положите на депозит в банк. Доходность депозитов в два раза выше, чем у аренды недвижимости. А самый главный плюс — нет тех проблем, с которыми сталкиваются арендодатели.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: до 1 300 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15.9%;
-Срок кредита: 3-5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого ГазЭнегргоБанк
Кредит от "ГазЭнергоБанка"
-Сумма кредита: до 1.3 млн рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 11,9%;
-Срок кредита: 3, 5 лет;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Подтверждение дохода обязательно;
-Без просрочек по кредитам;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредитная карта "100 дней без процентов"
-Лимит карты до 600 000 рублей;
-Процентная ставка от 26.99%;
-Возраст от 21 года;
-Трудовой стаж от 3 мес;
-Беспроцентный период 100 дней;
Оформить заявку

Лого Совесть
Карта "Совесть"
-Лимит карты от 5 000 до 300 000 рублей;
-Беспроцентная рассрочка на 12 мес;
-Заполнение онлайн;
-Возраст - от 21 до 45 лет;
-Доставка курьером бесплатно.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *