Как переоформить ипотеку и квартиру на жену, если муж не хочет платить
По закону все приобретенное в браке имущество и долговые обязательства считаются совместно нажитыми и делятся между супругами поровну. То же относится к ипотеке. Обе стороны, независимо от того, на кого оформлены документы, имеют одинаковые права на квартиру и долг перед банком в равных долях.
Если ипотека взята одним из супругов до брака, второй при разводе может претендовать на возмещение части платежей, внесенных в счет погашения долга из семейного бюджета. Либо, как вариант, ему положена доля в ипотечной собственности.
Как быть, если не удается договориться
Если муж (жена) не желает добровольно делить нажитое, инициатор развода должен его (ее) уведомить ценным письмом с описью вложения о своем намерении. Нужно предложить супругу явиться в определенный день и час в отделение ЗАГС. Такое письмо должно быть вручено адресату лично под роспись.
Уведомление о вручении (невручении) этого отправления необходимо сохранить. Далее надо обратиться в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. В судебном разбирательстве в качестве заинтересованного лица к делу привлекается банк, в пользу которого наложено обременение.
Чтобы перевести ипотечное жилье в свою собственность, потребуется достичь согласия:
- с мужем (женой) о том, что он (она) передают вам жилье и долг за него. Частью этого соглашения будет определение размера денежной компенсации;
- с кредитором — о смене лица в долговом соглашении. Нужно доказать свою состоятельность документами о платежеспособности.
Если по решению суда собственником остается супруг(а), но ипотечный заем выплачиваете в одиночку вы — можете требовать от второй половины законной компенсации за понесенные расходы. В качестве доказательства сохраняйте все платежные квитанции.
Есть вариант внесудебного раздела квартиры под обременением. Если все стороны согласны, она выставляется на продажу, по результату торгов первым свои средства получает банк, выдавший кредит. Остаток суммы делится законным образом между бывшими партнерами.
