Где лучше взять ипотечный кредит

Платить за съем жилья годами или лучше оформить ипотеку? Если выбор пал на оформление ипотеки, необходимо определиться, где ее оформить, и какой программой лучше всего воспользоваться. Ипотечное кредитование в России в последние годы развивается быстро, выгодный кредит не обязательно можно найти в крупном банке.

Где брать ипотеку

Ипотечный кредит распространяется на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке жилья, приобретение загородного дома или земельного участка и на прочие цели приобретения собственной недвижимости.

Ипотечный кредит это ссуда на долгий срок под залог приобретаемого жилья. Тот, кто платит за ипотеку – собственник жилья, а банк накладывает ограничения и запреты на операции с недвижимостью. Полное вступление в права собственника плательщик приобретает после того, как ипотечный кредит погашен полностью. Именно так работают все российские банки.

Достаточно важен первоначальный взнос, который просит банк-кредитор. Но это не единственный момент, на который стоит обращать внимание при вопросе, где лучше взять ипотечный кредит. Взнос прописан в ипотечной программе. Как вариант, можно оформить потребительский кредит для уплаты первоначального взноса. Если он составит 40% от общей стоимости жилья, то банк может снизить процентную ставку по кредиту. Такая ситуация будет достаточно выгодной.

В качестве валюты для оплаты ипотечного кредита необходимо выбирать ту, в которой поступает доход. Никто не предскажет, как будет развиваться ситуация на валютном рынке в ближайшие годы. И тот факт, что ставки по долларовым кредитам ниже, не должен смущать и вводить в заблуждение потенциального клиента. Неожиданный рост курса доллара может привести к потере жилья и большой суммы денег.

Порядок расчета по кредиту необходимо выбирать индивидуально. Существует аннуитетная система расчета и дифференцированная. В первом случае суммы платежа в течение всего срока одинаковы, во втором случае – первоначальные оплаты достаточно велики. Дифференцированная система позволяет в итоге сэкономить на процентах по ипотеке.

При выборе ипотечной программы недостаточно исходить лишь из процентной ставки на выплату. Ведь кроме процентной ставки клиент должен оплачивать страховку и прочие риски. И порой это складывается в достаточно крупную сумму. Большинство банков сотрудничает с определенными страховыми компаниями, и возможность страховать жилье в другой компании не предоставляют. Соответственно, различны и тарифы страховых компаний. Многие банки имеют другие расходы, которые клиент должен выплачивать. Необходимо учесть все расходы по дополнительным статьям, чтобы правильно рассчитать процентную ставку кредита.

Низкая процентная ставка не должна быть приоритетным показателем при выборе банка. Более важен максимальный срок кредитования и сумма кредита, которую предлагает конкретный банк. От срока ипотечного кредита зависит общая сумма выплаты. Чем больше срок, тем больше сумма в итоге. Лучше выплатить кредит быстрее, сэкономив на других вещах.

Важным моментом является возможность досрочного погашения ипотечного кредита. Необходимо уточнить будут ли начислены в этом случае штрафы, и в каком размере. Стоит обратить внимание на то, имеет ли право в одностороннем порядке банк повышать ставку по кредиту.

Для оформления ипотечного кредита необходим большой пакет документов. В разных банках этот перечень может быть различным. Чем больше необходимо собрать бумаг, тем больше времени и денег необходимо на их сбор.

Выбирая банк для оформления ипотечного кредита, необходимо учесть все условия, предлагаемые банком, и собственную платежеспособность.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: