Оформляем кредит с коммерческой недвижимостью в качестве залога
Любимой программой банков можно назвать кредит под залог коммерческой недвижимости. Причина тому — наличие залога. Такой кредит заемщику получить довольно просто. Процентные ставки в среднем держатся на уровне 13%-16% годовых, а договора оформляются не более, чем на два года.
Росбанк предлагает процентные ставки от 9% годовых. Постоянные заемщики могут рассчитывать на 8%.
Юникредит банк предлагает клиентам ставку 9,5% годовых. Он не берется за финансирование объектов нежилого фонда.
Сбербанк предлагает малым предприятиям и индивидуальным предпринимателям деньги под залог коммерческой недвижимости с процентной ставкой 10,69% годовых. Здесь потребуется поручительство юридического или физического лица.
Исходя из уже сказанного, можно понять, что финансовое состояние заемщика, срок кредита, сумма и история предыдущего сотрудничества влияют на процентную ставку. В каждом учреждении существуют свои дополнительные условия.
Банки способны предложить кредит, сумма которого будет составлять не более 70% от стоимости объекта. Особое внимание обращается на то, насколько правильно оформлены документы объекта, есть ли регистрация в Росреестре и не находится ли он уже в обременении. Внимательно проверяется недвижимость на отсутствие незаконной перепланировки и на состояние конструкций. Все это делается, чтобы кредитор был уверен, что его можно будет реализовать, если заемщик не выполнит обязательства.
Процедура оформления начинается с того, что заемщик предоставляет банку учредительные и финансовые документы своего предприятия. На их основании он определяет свою заинтересованность в выдаче денег. Через два рабочих дня должен быть дан ответ клиенту.
Если банк заинтересован, то недвижимость проходит оценку у эксперта. Ее оплачивает заемщик.
Далее рассматриваются возможные препятствия для последующей реализации недвижимости – взыскание имущества, процедура банкротства и прочее. Причиной отказа может выступать несоответствующее оформление правоустанавливающих документов, отсутствие разрешения для использования земли под недвижимостью или просто непригодность объекта для его использования в коммерческих целях.
Если банк принимает положительное решение, заключается договор. Он регистрируется в Росреестре. Переданная в залог недвижимость обязательно должна быть застрахована. Выгодоприобретателем будет банк.
Залоговая недвижимость остается собственностью заемщика, которую он вправе использовать на свое усмотрение. Но совершение юридических сделок до прекращения действия договора невозможно.