Кредит под залог коммерческой недвижимости

Самой любимой кредитной операцией для банка можно назвать кредит под залог коммерческой недвижимости. Причиной тому наличие конкретного залога. Такой кредит заемщику получить довольно просто. Процентные ставки по таким видам кредитования в среднем держатся на уровне 13%-16% годовых, а кредитные договора оформляются не более, чем на два года.

Коммерческая недвижимость

Росбанк по данному виду кредитования предлагает процентные ставки от 9% годовых. Постоянные заемщики этого банка могут рассчитывать на ставку 8%.

Юникредит банк предлагает своим клиентам ставку в размере 9,5% годовых по кредиту с залогом коммерческой недвижимости. Банк не берется за финансирование объектов нежилого фонда.

Сбербанк предлагает своим клиентам малым предприятиям и индивидуальным предпринимателям кредитование под залог коммерческой недвижимости процентную ставку 10,69% годовых. Здесь потребуется поручительство юридического или физического лица.

Исходя из уже сказанного, можно понять, что финансовое состояние заемщика, срок кредита, сумма кредита и история предыдущего сотрудничества между банком и его клиентом влияют на процентную годовую ставку. В каждом банке существуют свои дополнительные условия.

Банки способны предложить кредит, сумма которого будет составлять не более 70% от стоимости недвижимости, которая оформляется в залог. Банк очень тщательно следит за тем, насколько правильно оформлены документы залоговой недвижимости, есть ли регистрация в Росреестре и не является ли она уже в залоге. Он очень внимательно проверит недвижимость на отсутствие незаконной планировки и на состояние износа конструкций. Все это делается для того, чтобы кредитодатель был уверен, что эту недвижимость можно будет реализовать, если заемщик не выполнит свои обязательства.

Процедура оформления кредита под залог недвижимости начинается с того, что заемщик предоставляет банку учредительные и финансовые документы своего предприятия. На их основании банк определяет свою заинтересованность в предоставлении кредита. Через два рабочих дня он должен дать ответ потенциальному заемщику.

Если банк заинтересован в предоставлении кредита, то недвижимость проходит оценку у эксперта. Оценочную деятельность оплачивает заемщик.

Далее банк рассматривает потенциально возможные препятствия для последующей реализации недвижимости – взыскание имущества, процедура банкротства и прочее. Причиной отказа банка в кредитовании под залог данной коммерческой недвижимости может выступать несоответствующее оформление правоустанавливающих документов, отсутствие разрешения для использования земли под недвижимостью или просто непригодность объекта для его использования в коммерческих целях.

Если банк принимает положительное решение о кредитовании под залог данной коммерческой недвижимости, то заключается договор кредитования и ипотечный договор между банком и заемщиком. Договор регистрируется в Росреестре. Переданная в залог недвижимость обязательно должна быть застрахована. Выгодоприобретателем будет банк.

Залоговая недвижимость остается собственностью заемщика, которую он вправе использовать на свое усмотрение. Но совершение юридических сделок до прекращения действия договора невозможно.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: