Кредиты Альфа-Банка, которые помогут построить дом

Альфа-Банк крупнейший частный банк страны. Организован в начале 1991 года Михаилом Фридманом, который владеет им до сих пор через люксембургскую оффшорную компанию. Банк успешно работает в 7 странах. Однако в последние годы, очень нелегкие для банковской сферы, результаты его деятельности весьма неровные. Если в 2015 году прибыль от банковской деятельности получилась в размере 48 миллиардов 800 миллионов рублей, то в итоге 2016 года банк получил 12 миллиардов убытка. По итогам первого полугодия этого года у Альфа-Банка получилось 19 миллиардов 270 миллионов рублей прибыли. В финансовом рейтинге банков эта кредитная организация занимает 7 место. Такое же мнение и у народа, рейтинг социальных сетей у него такой же — 6 место.

Альфа-Банк кредит на строительство частного дома выдает на разных условиях владельцам своих зарплатных карт и остальным гражданам. Кредитование возможно только на условии залога имеющейся у заемщика недвижимости. Выдается на сумму, равную 70% стоимости заложенной недвижимости. Ее стоимость определяет оценочная фирма, которую предложит банк. Минимально возможная сумма кредита 600 тысяч рублей.

От владельцев зарплатных карт банк первоначальный взнос не требует, остальные заемщики должны внести его величиной от 10 % до 40%. В случае необходимости банк предлагает заемщику оформить потребительский кредит специально на оплату этого взноса. До предоставления кредита осуществляется проверка представленной сметы строительных работ, которую проводит независимая организация, предложенная банком. От этой оценки зависит размер кредита и без того ограниченный стоимостью залога. Однако контроля за проведением строительных работ, который ведет Сбербанк, по своим аналогичным кредитам, Альфа-Банк не делает.

Имеющийся земельный участок должен соответствовать статусу «для индивидуального пользования», он не может находиться в природоохранной зоне. Банк не кредитует строительство на арендованной земле. Длительность погашения кредита определяется в пределах 25 лет.

Процентная ставка по кредиту 9,25% для получающих заработную плату в банке и 9,5% для остальных заемщиков. Для получения этого кредита гражданство человека может быть любое, но регистрация в регионе нахождения отделения банка, выдающего кредит, обязательна.

Для получения кредита необходим трудовой стаж величиной 1 год и 4 месяца работы на одном месте. Подтверждение дохода необходимо большим количеством документов, особенно для индивидуальных предпринимателей. Возраст заемщика ограничивается сверху следующим пределом – на момент последнего погашения кредита человеку должно быть 64 года. Людям моложе 20 лет кредит не дают.

Созаемщиков или поручителей у человека может быть трое. Они могут быть родственниками или посторонними лицами, главное, чтобы их платежеспособность устроила банк.

К залогу банк предъявляет следующие требования. У квартиры кухня и санузел должны быть раздельными помещениями. Требований к зданию, в котором находится квартира, предлагаемая в залог, тоже много. Оно не должно находиться в списках зданий, предназначенных к капитальному ремонту, и не должно быть в списке домов, подлежащих реновации.

Кредит на строительство индивидуального дома, который предоставляет Альфа-Банк, погашать можно через банкоматы, желательно Альфа-Банка, или безналичными платежами со счета в банке. Перечисление платежей по кредиту через отделения Почты России возможно, но имеет свою особенность, переводы могут долго идти. Поэтому, пользуясь Почтой России, вносить очередные платежи необходимо сильно заранее времени, указанного в графике, чтобы не оказаться в должниках.

Перечислять деньги в оплату кредита через чужие банкоматы неудобно. Во-первых, дорого. Банкоматы, принадлежащие другим банковским система, берут комиссию 5%. Во-вторых, перевод денег между финансовыми системами может идти 5 дней, и чтобы не попасть в должники, в этом случае тоже надо опережать график платежей, минимум на неделю.

Если человек увеличивает свой очередной платеж по кредиту, то банк обязан изменить, либо размеры следующих платежей, либо уменьшить длину графика погашения полученного кредита. В результате раньше банки сопротивлялись, как могли досрочному погашению кредита. Сейчас под воздействием изменившегося законодательства, ситуация с досрочным погашением кредита значительно улучшилась, но в случае ипотечного кредита банки требуют предупреждать их за месяц об увеличении платежа.

Если человек досрочно полностью погашает кредит, ему необходимо получить у банка письмо о закрытии кредита. На письме должны быть печать и подпись начальника территориального подразделения банка.