Безопасно ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми
Нередко покупатели квартир встречают объявления, где сказано о наличии прописанных в ней граждан. Часто такие объекты оценены дешевле «свободных». Но насколько безопасны эти сделки?
Если недвижимость реализуется на торгах по судебному решению, велика вероятность наличия в квартире не просто прописанного владельца, а вполне настоящего жильца. Вариант негативный, ведь выселить по закону гражданина из его единственного жилья нереально, но возможно. К сожалению, процедура окажется дорогой. Услуги только адвоката будут стоить до 200 тысяч рублей, а по времени все займет около трех лет.
Не менее рискованными окажутся сделки с участием несовершеннолетних детей, которых нельзя выписать «в никуда». Или с участием людей, обладающих правом проживания в квартире, но физически там отсутствующих. Это могут быть временно выбывшие в армию или тюрьму. По возвращении гражданин вправе оспорить договор. Перед подписанием документов важно ознакомиться с выпиской о зарегистрированных, а также архивной, которая покажет историю квартиры.
Другая ситуация, когда покупается недвижимость, а продавец ищет альтернативу и желает одновременно прописаться/выписаться. Риелторы в таких случаях пользуются банковской ячейкой. Продавцу выдают деньги, размещенные там, только после предоставления документов, способных подтвердить факт выписки из квартиры.
Покупатель вносит в ячейку сумму, необходимую для судебной выписки. Обычно это около 200000 на прописанного. Если бывший хозяин не отказывается от прописки, деньги возвращают покупателю, который ими уже оплачивает адвоката. Для продавцов сумма серьезная, поэтому обычно они аннулируют регистрацию вовремя.
До сделки стоит выяснить, по какой причине прописанные остались. Нужно изучить юридические основания для выписки. Подобное под силу специалисту. Если не хочется тратить лишнее на оплату комиссий, придется настоять на выписке абсолютно всех до подписания бумаг и потребовать свежую справку об отсутствии прописанных в квартире.
Похожие материалы:
