«Дом.рф» поддержит региональных застройщиков

Компания «Дом.рф», которая ранее анонсировала программу по выкупу строящегося жилья, предложила втрое увеличить объем ее финансирования. Эксперты строительного рынка считают, что данная инициатива окажет существенную поддержку именно региональным застройщикам, рискующим оказаться банкротами в текущей экономической обстановке.

Совокупный объем средств, которые могут направить на выкуп квартир, составит 150 млрд рублей. По задумке авторов, «Дом.рф» будет взаимодействовать с застройщиками напрямую и займется выкупом стандартного жилья. Общий объем выкупленной недвижимости может достигнуть 3 млн кв. метров. Единственное условие — дома должны быть введены в эксплуатацию до 31 июня 2021 года.

Эксперты сходятся во мнении, что данная программа подойдет региональным девелоперам, которые испытывают финансовые трудности из-за дефицита спроса. Низкая маржинальность проектов и высокая чувствительность к себестоимости делают их менее защищенными.

К тому же, основная масса столичных проектов относится к классу «комфорт». В случае, если будет иметь место ограничение по стоимости, не все московские новостройки пройдут по этому критерию. Да и сами строители не станут опускать цены на высоколиквидные объекты.

В компании «РГС Девелопмент» считают, что программа выкупа возможно поможет достроить крупные проекты, которые находятся на финальной стадии. Вероятно с ее помощью частично будет решена проблема обманутых дольщиков. Помимо этого, выкуп новостроек оздоровит рынок. Ведь из-за остановок ряда проектов, начинают банкротиться подрядчики. В совокупности все это приводит к возникновению проблем, которые могут коснуться более успешных застройщиков.

Но главным вопросом все же является цена выкупа. Если недвижимость будут приобретать по рыночной цене с дисконтом за оптовую сделку, это будет очень выгодно многим застройщикам. В случае, если в сделках будет фигурировать цена министерства строительства, которую используют в рамках многих госпрограмм, тогда все будет не так радужно, так как она редко покрывает себестоимость.

Своеобразным компромиссом могла бы стать стоимость выкупа, которая будет не ниже инвестиционной себестоимости в зависимости от региона. Это так называемый диверсифицированный подход.

Однако все эксперты сошлись во мнении, что чем ближе условия выкупа приблизятся к рыночным, тем более существенную поддержку программа окажет рынку.