Из-за коронавируса может снизиться спрос на ипотеку
В ближайшие несколько месяцев спрос на ипотеку может существенно снизиться. Банки предполагают, что произойдет это по вине эпидемии и текущего режима самоизоляции. Однако многие компании не заметили существенных изменений в данном сегменте. А некоторые, наоборот, отмечают наличие растущего спроса.
Видимо, это временное явление, которое связано с тем, что население еще не в полной мере ощутило снижение доходов. К тому же, самоизоляция вносит коррективы в процесс заключения сделки. Провести ее нельзя без физической подписи заемщика.
Но часть банков подготовилась к такому исходу. К примеру, Сбербанк готов высылать менеджера на дом к клиенту. Сотрудник, снабженный средствами индивидуальной защиты, поможет изготовить усиленную цифровую подпись. После того, как заемщик подпишет документы, работник банка отправит их на регистрацию в электронном виде.
Чтобы не терять выгоды, кредиторы создали пулы одобренных заявок. Это значит, что они работают с заявлениями, поданными несколько недель или месяцев назад. На их фоне снижение числа новых обращений будет незаметно.
Это понимают в Правительстве. Так, президент заявил, что сейчас наблюдается стагнация в сфере кредитования реального сектора экономики. Системообразующие банки стали выдавать меньше ипотечных кредитов. В будущем такая тенденция грозит проблемами строительной отрасли и смежным секторам экономики.
Наряду с президентом о поддержке ипотечного рынка говорила и Глава Центробанка. Ее ведомство публиковало данные за февраль месяц, которые были вполне оптимистичные. Так в текущем году жилищных кредитов было выдано на 18% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Общий ипотечный портфель банков за месяц смог увеличиться на 1.5%. А средняя ставка по стране стала меньше, достигнув отметки в 8.69%.
К сожалению, отчета за март у ведомства пока нет. Но можно обратить внимание на данные отдельных участников рынка. Так, ВТБ увеличил выдачу ипотеки за март на 33% в сравнении с февралем и на 54% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
А вот банк Зенит зафиксировал падение спроса по новым заявлениям на уровне 55%. От уже одобренных заявок отказались 30% клиентов.
Но какие бы отчеты не публиковали компании, рынку не дадут просто так обрушиться. У каждого кредитора есть свой набор специальных инструментов на случай форс-мажорных обстоятельств. С их помощью заемщик сможет в первый год платить меньше. Или же получит скидки к процентным ставкам, если будет соблюдать условия банка. Таким образом будет стимулироваться спрос со стороны населения.
Примером одной из таких мер можно назвать совместный проект банка ВТБ и группы компаний «ПИК». Они запустили программу, благодаря которой заемщик в течении первого года будет использовать заемные средства по ставке 0.01%. За этот период платежи клиента будут в три раза меньше, чем при использовании стандартных банковских продуктов.
