Купил квартиру в ипотеку и передумал. Что делать?
Оформить ипотеку легче, чем погасить. Поэтому среди пользователей тематической услуги есть должники. Могут ли они расторгнуть договор из-за долговой нагрузки?
Суд, штраф или…
Отказ от жилищного кредита в одностороннем порядке невозможен. Расторжение происходит через суд или при согласии двух сторон, если клиент готов выплатить неустойку.
Третий вариант – продажа помещения с гарантированной прибылью. Данной схемой пользуются инвесторы. В их поле зрения оказываются перспективные квартиры на верхних этажах.
Договор подписывается «на старте» при низких ценах. Позже в рамках т.н. переуступки «квадратные метры» продаются. Соответствующий контракт не предусматривает получения собственности во время возведения. Застройщик предоставляет только право на долевое-инвестиционное строительство.
Важные моменты
Оформление права имущества и приобретение запроса на объект после его возведения – разные вещи. Выгода от переучета заключается в отсутствии подоходного налога, который начисляется из-за разницы в цене-продаже. То есть физическое лицо не облагается дополнительной комиссией с 2 млн руб., если квартира приобреталась за 8 млн руб., а продается за 10 млн руб.
Расчетливый вкладчик старается фиксировать дедлайн сделки. Своевременная переуступка избавляет от налогообложения. Обычные покупатели также могут пользоваться данным приемом, если надо продать объект.
Непосредственно торговля
Для передачи пакета требований жилой площади от продавца к покупателю необходимо получить одобрение банкиров и компании-застройщика. За это отдельные подрядные структуры взимают комиссию.
Задолженность погашается за счет покупателя. Расчетные данные устанавливает банк.
Соглашение о передаче надо дополнять оригиналом справки от подрядчика, где указаны расчеты. Если строительная организация одобрила рассрочку, расчеты могут быть не полными, а частичными.
При отсутствии справки владелец получает права и требования на собственность. Тогда размер выплат увеличивается.
Расчет лучше риска
Тематическая консигнация позволяет заработать при восходящем тренде на рынке недвижимости. Бывает, когда квартиры в новостройке кратно дорожают в течение нескольких месяцев. Снижение цен, наоборот, создает риск уйти в минус.
Не рекомендуется приобретать жилое имущество только из-за переуступки. Во-первых, субъект рискует столкнуться со снижением цен на жилплощадь. Во-вторых, клиент должен хорошо просчитать затраты на ипотеку. Речь идет о погашении долга в первые месяцы. Тело кредита обходится дешевле. Обязательно учитывается страховка.
