Как заработать 7 миллионов на квартиру в Москве
Рынок недвижимости столичного региона имеет много объектов в продаже. Средняя цена московской квартиры — 7 миллионов рублей. Для граждан России эта сумма кажется большой, но накопить ее можно.
Один из способов — найти хорошо оплачиваемую работы. Считается, что большую зарплату получают коммерческие директора и программисты. Но достойный заработок можно получить в регионах страны и разных секторах, а главное — без нужного образования.
К примеру, в Тюменской области машинист — крановщик получает до 140 тысяч рублей, ведущие инженера зарабатывают около 147000. Архитектор 1С в Воронежской области имеет доход до 500 тысяч, а коммерческие директора — от 200000.
Интересной статистикой делится компания Headhunter. В Санкт-Петербурге вакансий с доходом от 250000 примерно 3%. Работодателям нужны менеджеры по продажам или работе с клиентами, программисты, а также водители. Наниматели готовы сотрудничать с разработчиками программного обеспечения и они закроют глаза на отсутствие профильного образования у кандидатов.
Еще один путь к обладанию семи миллионами — инвестирование большей части зарплаты. Чтобы сумма на счете гражданина постоянно росла, следует откладывать более половины месячного дохода. Деньги стоит инвестировать в прибыльные и надежные финансовые инструменты: акции крупных компаний или банковские вклады.
Доходность вкладов зависит от срока размещения и суммы. До 10% годовых можно получить, если оставить деньги на трехлетнем депозите. Такие предлагают крупные финансовые учреждения: Сбер, ВТБ, Росбанк и т. д.
Альтернативой депозитам станут акции. Если опыта инвестирования нет, можно купить бумаги, находящиеся в индексе Мосбиржи. Его формируют из крупных российских компаний. Капитализация индекса за первое полугодие 2023 года увеличилась почти на 30%. Если бы гражданин вложил 100000 рублей, через полгода он получил бы 30000 дохода. Но нужно помнить, что инвестиции в ценные бумаги — рискованное дело. На этом можно заработать или потерять свой капитал. Ни один брокер не гарантирует доходность, деньги не страхуют от рисков.
Если описанные способы не подходят, можно купить маленькую квартиру, затем продать и купить побольше. У граждан не всегда получается стать владельцем квартиры нужной площади и в подходящем районе. Иногда к сделке подходят в несколько этапов. На первом обычно покупают небольшую дешевую квартиру для последующей перепродажи дороже.
Стратегия выглядит следующим образом: сначала покупается небольшая студия за 3 — 4 миллиона в Новой Москве. Через несколько лет ее продают и покупают однушку. Еще через пару лет операция повторяется, но гражданин уже владеет двушкой. И так делается до тех пор, пока в собственности не окажется нужный объект.
Перед покупкой нужно обратить внимание на статус дома: апартаменты или жилой объект. В первом случае получить постоянную регистрацию по новому адресу нельзя. В будущем это может повлиять на цену студии при перепродаже.
При наличии в собственности недорогой квартиры, можно ее продать, а деньги использовать в качестве первого взноса по ипотеке на новое жилье. Основное требование большинства банков — первоначальный взнос от 15%.
Если копить не получается, можно подать заявку на льготную ипотеку. Деньги выдадут по ставке 8% годовых. Максимальная сумма для жителей регионов составит 6 миллионов рублей, для москвичей и петербуржцев — 12 миллионов.
При желании часть займа можно оформить по льготной ставке, а остальную — на рыночных условиях. Тогда максимальный лимит в регионах увеличится до 15 миллионов рублей, а в Москве, Санкт — Петербурге и их областях — до 30 миллионов.
Срок кредита разный, но обычно — от года до 30. Первый взнос — не менее 15% стоимости жилья. Если своих денег нет, подойдет материнский капитал или субсидии местных и региональных бюджетов.
