Военная ипотека в строящемся доме: преимущества и недостатки

Военная ипотека – это созданная государством специальная субсидия для военнослужащих. Согласно законопроекту о данной ипотеке военные имеют полное право претендовать на покупку недвижимости, которая еще находится в процессе стройки, на первичном и вторичном рынке. Для того чтобы получить право на ипотечный кредит, военнослужащему понадобится накопительно-ипотечная регистрация. По истечению трех лет с момента регистрации военнослужащие могут заключить с банком договор о выдаче средств на ипотечный займ. Он необходим для покупки квартиры в строящемся, на момент заключения договора, доме. Ипотека в таких домах делится на долевые части.

Ипотека для военных в строящемся доме

Так выглядит схема оплаты этих частей:

  • государство выдает военному кредит в сумме 2, 2 миллионов, который он обязуется выплатить до окончания срока службы;
  • Министерство обороны перечисляет на накопительный счет военнослужащего около 3 млн. рублей.

Самый главный плюс данной программы кроется в возможности подобрать себе жилье, в каком угодно регионе и районе страны. У долевого участия есть один изъян – строительство весьма длительный процесс, и весь этот период военнослужащие со своими семьями будут обходиться без собственного жилья. Стоит отметить, что чем крупнее здание, тем позже следует ожидать сдачу новостройки в эксплуатацию.

Ограничения

Военный не сумеет купить деревенский, коттеджный и загородный дом. Выделяемые МО средства можно потратить только на приобретение недвижимости в недостроенном доме, а, следовательно, увидеть свое будущее жилье невозможно. Во всем этом присутствует определенный риск, поскольку неизвестно когда закончиться стройка. Несмотря на это военнослужащий продолжает исправно нести свою службу.

Приятные изменения произошли в 2013 году, когда военнослужащие получили возможность приобрести на долевых условиях жилищную площадь в новостройке, находящейся на последней стадии готовности. Военный заключает с банком договор и производит первоначальную оплату. Однако владельцем уже оплачиваемой квартиры он пока не считается. Военнослужащий становится собственником квартиры только после того, как застройщик оформит на себя уже достроенный дом.

Довольно интересен тот факт, что закон не предусматривает защиту платежей военного, согласившегося на выплату ипотечного кредита. Это связано с тем, что у предварительного договора на квартиру, которой пока не существует, нет никаких законных подоснов. Не предусматривается и регистрация таких площадей в государственных органах, что подразумевает выплаты, которые нельзя проверить. Все ведет к основному договору. Самое главное, что нужно сделать, вступив в такую программу, – выбрать самого надежного застройщика.

Военная ипотека в строящемся доме обладает целым рядом преимуществ

Следует отметить, что они довольно привлекательны:

  • множество вариантов жилья;
  • относительно низкая цена приобретаемой недвижимости;
  • покупка абсолютно новой квартиры не только со всеми современными коммуникациями, но и с улучшенной планировкой;
  • в городах жилье возводится довольно быстро, поэтому оно всегда доступно;
  • не нужно предоставлять документацию о своих доходах;
  • определенные возможности, предоставляемые участникам.

У военной ипотеки есть несколько недостатков:

  • только спустя три года военнослужащий сможет воспользоваться ЕДВ, после того как на счет будет перечислена полностью вся сумма и он сможет ею распоряжаться;
  • установленный лимит на выдаваемую сумму.

К заемщику выдвигаются определенные требования:

  1. он должен быть участником НИС на протяжении как минимум трех лет;
  2. обязательное условие – гражданство РФ;
  3. наличие статуса военнослужащего;
  4. возрастные рамки: 21–45 лет.

Как приобрести квартиру в еще не построенном доме посредством договора долевого участия

Принцип покупки жилплощади по военной ипотеке в еще строящемся доме, используя способ долевого участия, ничуть не отличается от приобретения квартиры на вторичном рынке:

  • прежде всего, нужно выбрать банк, работающий по этой программе;
  • нужно заполучить свидетельство участника НИС, но на выдачу может уйти несколько месяцев;
  • подобрать наиболее подходящий вам вариант, предлагаемый военной ипотекой в строящемся доме;
  • подать в банк необходимые документы;
  • после одобрения документов заключается договор о кредитовании, а застройщику перечисляются денежные средства.

Нулевая фаза строительства – котлован. Перечень преимуществ и недостатков приобретения квартир на этом этапе

Конечно, покупка квартиры на этом этапе довольно выгодное вложение, но в тоже время оно сопровождается огромным риском. Стоимость жилья в этот момент самая минимальная, а выбор этажей и планировок, наоборот, наиболее обширный. Минус этой фазы заключается в том, что можно вложить огромную сумму в жилье, которое может и не будет построено. При этом квартиру ждать придется довольно долго.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: