Что будет с ценами на недвижимость
В последнее время заемщики чаще интересуются тем, куда пойдут цены на жилье. Не пора ли разбивать кубышку, нести сбережения в банк для оплаты первоначального взноса жилищной ссуды? Может стоит поторопиться, сегодня-завтра цены на жилье вырастут?
Спешим обрадовать. Ситуация в строительной отрасли стабильно тяжелая. Спрос на квартиры низкий. Росреестр зарегистрировал двукратное падение на рынке новостроек. Если в мае 2019 зарегистрировано 66,3 тысячи договоров долевого участия, в 2020 их стало 35,5 тысяч. Продажи вторичного жилья сократились на 22%.
Многие СМИ пытаются манипулировать аудиторией. Часть публикует воодушевляющие статьи о внезапном росте активности заемщиков. До пандемии люди не планировали покупать квартиры, а после частичного снятия ограничительных мер как с цепи сорвались, побежали вкладывать деньги в недвижимость.
Другая часть статей направлена на запугивание потенциальных заемщиков. Смысл один — сейчас внезапно вырастут цена на квартиры. К сожалению, ничего внезапного произойти не может.
Восстановление рынка недвижимости займет столько времени, сколько заняло снижение. Начнется процесс исключительно после полного снятия ограничений, официальных заявлений, что пандемия кончилась и все хорошо.
С ценами будет примерно похожая ситуация. Снижаться они будут, пока спрос не превысит предложение. Чтобы спровоцировать рост, многие застройщики пытались замораживать стройки.
В правительстве понимают, что подобные шаги могут иметь негативные последствия в будущем. Поэтому принято решение влиять на покупателей другими способами. Совсем недавно Центробанк снизил ключевую ставку до 4.5%, что стало рекордом для показателя.
Следом за регулятором несколько банков опубликовали сообщения, что в ближайшее время улучшат условия действующих программ. Сбербанк, к примеру, дополнительно снижает ставку по ипотеке на покупку новостроек. ВТБ объявил о снижении размера первого взноса для ипотеки под 6.5% с 20 до 15%.
Кредиторы занимаются подогреванием спроса покупателей. Они заключают договора с застройщиками, выбивают скидки. Одним словом — делают все возможное чтобы люди приобретали недвижимость.
В целом рост стоимости квадратного метра можно ожидать не ранее июля. Конкретный месяц назвать сложно, абсолютно не ясно когда снимут ограничения окончательно.
Более абстрактные цифры называет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Он считает, что рост можно ожидать во втором полугодии 2020. Повышение может составить до 10%.
