Есть ли смысл в расширении программы льготной ипотеки
На днях президент России предложил существенно улучшить условия жилищной льготы. Постановление, которое будет подписано совсем скоро, позволит гражданам купить квартиру в новостройке стоимостью до 6000000 рублей. Для Москвы и Петербурга максимум будет увеличен до 12000000.
Подобный шаг правительства логичен. Цена московской квартиры класса «комфорт» с предчистовой отделкой в среднем составляет 6100000. При нынешнем лимите в 8000000, этой суммы не всегда хватало для приобретения желаемой недвижимости. К тому же, на чистовую отделку понадобиться около 5-7 процентов от стоимости объекта, не говоря уже о времени и деньгах на покупку мебели.
Помимо этого, действующие ранее ограничения не позволяли иногда приобрести двух- или трехкомнатные квартиры стандартного класса, т.к. для этого не хватало денег. Эта проблема была актуальна в крупных городах, где стоимость жилья значительно выше, чем в среднем по стране. А также она мешала семьям с двумя и более детьми стать участниками программы.
Свои мнения, относительно инициативы руководства страны, уже высказали эксперты. Представители компании «Инград» считают, что увеличение лимитов позволит вовлечь в дотацию до 95% новостроек по всей стране.
Похожее мнение озвучивают в компании «Главстрой Санкт — Петербург». Благодаря новому лимиту, около 80% новостроек северной столицы станут доступны гражданам. Если ранее заемщики рассматривали квартиру с двумя-тремя комнатами в хорошей локации, то теперь им становится доступно жилье более высокого класса.
Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов предполагает, что нововведения позволят подключиться к программе людям, присматривающим недвижимость в локациях с высокой стоимостью квадратного метра — Ялта, Сочи и ряде городов Ямало — Ненецкого и Ханты — Мансийского округов.
Однако не все эксперты настроены оптимистично. Член генерального совета общественной организации «Деловая Россия» Владимир Прохоров считает, что эффект от нововведений будет незначительным.
Действующая субсидия имеет ограниченный срок действия и собственный лимит, который составляет 740 млрд рублей. Когда он будет полностью исчерпан, заемщик уйдет с рынка, ожидая более выгодных условий. В текущих же реалиях, спрос на недвижимость возможно удастся увеличить на 10-15%, дотянув его до прошлогодних показателей.
Чтобы создать реальный стимул для строительной отрасли, льготное кредитование нужно продлить минимум на один год. Также понадобится уменьшить процентную ставку и сократить размер первого взноса до минимальных значений. А банкам придется работать над смягчением условий выдачи кредитов, уменьшая процент отказов.
Если верить компании «Дом.рф», в тройке лидеров по числу отказов в предоставлении льготы находятся Абсолют банк, Россельхозбанк и Совкомбанк. Порядка 40-50% заявок не получают одобрения в данных организациях. Самый маленький показатель у Сбербанка — всего 4.6%. Чуть выше у ВТБ — 9.4%.
Основным же негативным фактором, который окажет сильное влияние на потребительский спрос, станет сокращение реальных располагаемых доходов населения. И несмотря на привлекательные ипотечные ставки, многие домохозяйства могут решить воздержаться от увеличения долговой нагрузки на семейные бюджеты, перейдя в режим сбережения.
