Что будет, если после продажи ипотечной квартиры долг закроется не весь
Когда жилье продаётся на торгах, гражданин не всегда может полностью погасить долг по ипотеке. Тогда образуется дефицит средств, которые нужны для выплаты кредита. Есть правила, которые работают в таких условиях.
Во-первых, кредитор может создать судебный иск для взыскания средств. Должник — это владелец недвижимости, продавший её на торгах.
Во-вторых, суд зачастую принимает решение о взыскании задолженности. Его размер равен сумме, которой клиенту недостаёт до полной выплаты ипотеки. Суд имеет право реализовать имущество ответчика, его активы или деньги с банковского счёта.
В-третьих, суд также имеет право взыскания с клиента средств, сумма которых пропорциональна стоимости его активов и другого имущества. Это позволяет банку присудить оставшейся сумме кредита статус непогашенной. Данная сумма может быть передана для взыскания приставам или коллекторской организации.
В обстоятельствах, когда реализация недвижимости не дает закрыть всю задолженность, гражданину нужно в срочном порядке обратиться к юристу или специалисту по ипотечным кредитам.
С недавнего времени в силу вошло Определение Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС22-9597, которое усложнило обстоятельства продажи имущества заёмщика, имеющего цель выплаты долга. Согласно данному Определению, Судебная коллегия Верховного Суда РФ разъясняет право на защиту единственного жилья должника. Реструктуризация и её план становятся единственным удобным способом выплаты. При обосновании целесообразности принудительной продажи жилья, кредиторы получают право не принимать участие в процессе заключения мирового соглашения.
Заёмщик всегда может заключить соглашение с банком или микрофинансовой организацией. Это поможет должнику, если он не согласен с условием продажи своей единственной единицы ипотечной недвижимости.
В любых обстоятельствах заёмщику не следует забывать об услугах юристов. Они сделают анализ релевантной документации, оформят все необходимые заявления, опишут оптимальные способы решения проблем заёмщика, помогут пройти через судебный процесс без рисков и защитят интересы перед кредитной организацией.
