Ссылка на канал

Квартира на вторичном рынке или кредит на долевое строительство: у жителей Балаково есть выбор

Купить квартиру в Балаково можно как на вторичном рынке по договору купли-продажи, так и на первичном рынке по договору долевого строительства. Кредит на долевое строительство – достаточно легок в оформлении для жителей Балаково, но с начала нужно разобраться, что же такое долевое строительство.

Кредиты в Балаково на долевое строительство

Долевое участие в строительстве регулируется Федеральным законом РФ № 214 от 30.12.2014 г. Долевое строительство – это вид строительства жилья, при котором договор заключается между дольщиком, то есть будущим владельцем квартиры, и строительной компанией, которая занимается возведением объекта недвижимости. Так, строительная компания, согласно договору, обязуется в установленный срок сдать объект в пользование, а дольщик обязуется выплатить определенную договором сумму и принять жилье. Договор долевого строительства или сокращенно ДДС обязательно содержит такие пункты:

  • объект строительства;
  • сроки, в которые подрядчик должен передать дольщику готовый объект;
  • полная стоимость объекта и порядок оплаты.

По сути, долевое строительство начинается с того, что некая строительная компания приобретает земельный участок и готовит проект будущего объекта недвижимости, а граждане, которые планируют приобрести жилье, заключают договор об этом с компанией. Далее будущие жильцы, согласно ДДС, производят первоначальные взносы, которые используются строительной компанией для возведения объекта недвижимости. По окончанию строительства застройщик передает квартиры в собственность дольщикам.

Главное преимущество ДДС для граждан – это возможность приобретения жилья в новостройке дешевле примерно на 30% от стоимости готового жилья в новостройке. В то же время, недобросовестные застройщики, могут заключить с будущим владельцем квартиры обычный инвестиционный договор или предварительный договор купли-продажи, а такие документы, к сожалению, не могут защитить будущего жильца от возможных махинаций и обмана. Перед подписанием договора необходимо обязательно проконсультироваться с юристом и уточнить, действительно ли это договор долевого строительства.

Перед выбором застройщика, необходимо проверить документы, которые обеспечивают его деятельность: свидетельство постановки на учет, протокол о назначении главы компании, выписка из ЕГРЮЛ, подтверждение регистрации в ФНС и устав компании. Однако вышеперечисленные документы лишь подтверждают законность деятельности компании, но не право строительства конкретного объекта недвижимости, поэтому следующий шаг – это проверка документов на право строительства: разрешение на производство строительства по конкретному адресу, проектная документация, документы на владение земельным участком и заключение государственной экспертизы. При наличии всех документов, можно утверждать, что деятельность застройщика легальна и не представляет угрозы невыполнения обязательств перед дольщиком.

Если застройщик уже выбран, то следующий вопрос, требующий внимательного рассмотрения — как правильно выбрать квартиру. Площадь будущей квартиры напрямую зависит от количества людей, которые будут проживать в ней. Для одного человека по нормам полагается 33 кв.м., для двух – 42 кв.м., этим требованиям удовлетворяет стандартная однокомнатная квартира в новостройке или на вторичном рынке.

Квартира в новостройке может быть нескольких видов:

  • без отделки;
  • с черновой отделкой;
  • с предчистовой отделкой;
  • с чистовой отделкой;
  • под ключ.

Без отделки квартира представляет собой бетонные стены, отопление и водоснабжение не заведенные в квартиру, а также свет, не разведенный по комнатам.

С черновой отделкой в квартиру будут заведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления и межкомнатные перегородки.

Предчистовая отделка включает выровненный пол и стены под чистовое покрытие, все инженерные коммуникации, в том числе, установленные радиаторы отопления.

Чистовая отделка представляет собой полноценный ремонт, то есть будущим жильцам остается только приобрести мебель и заезжать в квартиру.

Квартиры, которые сдают под ключ, имеют ремонт, мебель и установленную сантехнику. Обычно, это квартиры с дизайнерским ремонтом, такие предложения ограничены.

Для одинокого молодого человека, который не обладает достаточным количеством свободных финансовых средств, наиболее предпочтительным окажется вариант покупки квартиры с отделкой. Стоимость квартиры с дизайнерским ремонтом под ключ достаточно высока, а квартира без отделки потребует длительной работы с проектантами, дизайнерами и инженерами, поэтому стоит остановить выбор на вариантах с предчистовой или чистовой отделкой.

Преимущества чистовой отделки в том, что можно не тратить время на ремонт и заселиться сразу же, с другой стороны, ремонт квартиры, выполненный застройщиком, чаще всего стандартный и дешевый, то есть претензий к дизайну не должно быть.

Если же будущий жилец хочет, чтобы ремонт в квартире полностью соответствовал его вкусам и предпочтениям, то придется потратить несколько месяцев на дизайн, покупку материалов, поиск строительной бригады и контроль над выполнением строительных работ.

При выборе квартиры семье из нескольких человек стоит обратить внимание на инфраструктуру – расположены ли поблизости магазин, аптека, супермаркет, детская площадка, детский сад, школа и больница. То же самое касается и молодых семей, которые планируют пополнение. Большие семьи обычно покупают двух- и трехкомнатные квартиры. Намного проще обстоит дело с одиноким молодым человеком, который собирается приобрести однокомнатную квартиру, из инфраструктуры самое важное – это магазин поблизости. К тому же однокомнатные квартиры быстрее продаются на рынке вторичного жилья, так как пользуются большой популярностью в связи с низкой площадью и, соответственно, низкой стоимостью.

Стоимость квартиры на первичном рынке чаще всего самая минимальная, особенно, если заключать договор долевого строительства еще на этапе подготовки котлована для закладки фундамента. Цена квадратного метра будущего жилья в новостройке будет значительно дешевле, чем на вторичном рынке.

Если будущие жильцы уже определились с выбором квартиры, то можно выбирать банк и брать кредит на долевое строительство. Для жителей Балаково такой кредит доступен в Сбербанке, а приобрести квартиру можно в одном из нижеперечисленных объектов недвижимости:

  • ЖК Созвездие по улице Коммунистической;
  • Жилой дом на улице Бульвар Роз, дом 2;
  • Жилой дом на улице Вольская, дом 1, корпус Б;
  • Жилой дом на улице Свердлова, дом 58;
  • Жилой дом на улице Набережная Леонова, строение 9;
  • ЖК Гагаринские высоты по улице Чернышевского, дом 122;
  • Жилой дом на улице Титова.

В Балаково можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новостройках. Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 1,1 до 2 млн.руб. в зависимости от застройщика и отделки квартиры.

Сбербанк предлагает ипотечный кредит под долевое строительство на 7 лет под льготные 7,4% годовых. Так, при стоимости однокомнатной квартиры в 2 млн. руб. и первом взносе в 500 тыс.руб., ежемесячный платеж составит 22 934 руб. Если же выбирать самый дешевый кредит на долевое строительство, то для жителей Балаково он обойдется в 14 296 руб. в месяц при первоначальном взносе 165 тыс. руб. и общей стоимости квартиры в 1,1 млн.руб.

Заявку на ипотечное кредитование долевого строительства можно подать онлайн на официальном сайте Сбербанка – это значительно сократит время, которое можно потратить, находясь в очереди в отделении банка. Заполнение заявки займет не более 15-20 минут. К тому же, можно получить телефонную или онлайн-консультацию от работника банка, что совершенно бесплатно. Если же будущий владелец квартиры все же решил обратиться в одно из отделений банка, то они расположены по таким адресам в г. Балаково: ул. 30 лет Победы, д. 30, ул. Трнавская, д.34, ул. Минская, д.23, ул. Ленина, д. 114. Документы, которые необходимо подготовить в первую очередь – это паспорт, ИНН и анкета-заявка.

После предварительного одобрения договора кредитования, необходимо запросить у застройщика все необходимые документы об объекте недвижимости. Окончательный этап – заключение сделки в отделении банка. Основные требования к заемщикам: достижение возраста в 21 год, стаж работы не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Срок рассмотрения заявки варьируется от 2 до 5 рабочих дней, погашать кредит необходимо будет аннуитетными, то есть равными платежами.

Долевое строительство является одним из видов инвестирования, которое всегда подвергает риску обе стороны договора, поэтому с 2014 г. действует обязательное страхование дольщика. Застраховаться можно с помощью общества страхования застройщиков или же напрямую в страховой компании. Надежные и проверенные временем застройщики обычно являются участниками обществ страхования застройщиков, но, по усмотрению будущего владельца жилья, можно обратиться и в страховую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида страхования. Страховой взнос обычно составляет примерно 1% от общей стоимости будущего жилья. Если застройщик не выполнил свои обязательства или выполнил их не в полной мере, то наступает страховой случай и страховая компания произведет выплаты.

Получить кредит на долевое строительство для жителей Балаково достаточно легкий процесс. От будущего владельца требуется собрать минимум 15 % от общей стоимости жилья для первоначального взноса, подготовить документы и подать онлайн-заявку на сайте банка.

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог автомобиля от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 50 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 17%-19%;
-Транспорт не в залоге, не старше 19 лет;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого ОТП Банк
Кредит от "ОТП БАНК"
-Сумма кредита: до 750 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 21.9%;
-Срок кредита: до 5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев;
-Возраст заемщика от 27 до 65 лет;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредитная карта "100 дней без процентов"
-Лимит карты до 600 000 рублей;
-Процентная ставка от 26.99%;
-Возраст от 21 года;
-Трудовой стаж от 3 мес;
-Беспроцентный период 100 дней;
Оформить заявку

Лого Халва
Кредитная карта "Совкомбанка" Халва
-Лимит карты до 350 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10%;
-Возраст от 20 до 75 лет;
-Рассрочка до 12 месяцев;
-Стаж на последнем месте от 4 месяцев;
-Выдача карты - бесплатно:
без комиссии за годовое ведение счета;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: