Квартира продается без просмотров. Кто стоит за подобными объявлениями
На фоне пандемии, запуске льготных программ — недвижимость в России начала стремительно дорожать. Если верить исследованиям «Авито», первичка подорожала на 26%. Вторичка выросла в цене не сильно. По данным ЦИАН — на 17.2%.
Несмотря на ограничение льготной ипотеки, повышение ЦБ ключевой ставки, падения реальных доходов граждан, цены на жилье продолжают расти. За первый квартал 2021 м3 подорожал на 5.7%.
Квартир со скидками на первичном рынке уже не найти. На вторичном подобные объекты встречаются. Однако большая часть имеет недостатки: у кого-то соседи шумные, кому-то досталась по наследству меньше трех лет назад, кто-то приобрел недвижимость с помощью материнского капитала.
На сайтах с объявлениями можно найти лоты, которые продаются за бесценок. Беда предложений — их нельзя посмотреть.
В большинстве случаев продажа недвижимости без просмотра — это гарантировано проблема. Достаточно задать себе вопрос. Если с жильем все в порядке, зачем скрывать его от посторонних?
Застройщики утверждают, что подобным образом часто пытаются продать помещения, где проживают зарегистрированные, но без имущественных прав, люди. Подобное имеет место, если член семьи отказывается от приватизации, но сохраняет регистрацию.
Согласно законодательству, после оформления договора о продаже собственник/собственники теряют права пользования жилплощадью и должны выселиться. С «отказниками» ситуация несколько иная. Без согласия их нельзя выписать/выселить. Значит гражданин вместе с жилплощадью получит замечательного соседа, который будет наравне с ним пользоваться ванной, кухней, уборной.
Потенциальный покупатель может попасть в другую ситуацию. На агрегаторе увидит фотографии объекта с хорошим ремонтом, без перепланировок, замечательным видом из окна, без соседей-маргиналов. В действительности все прямо противоположно.
Эта мошенническая схема появилась в 1990-х. Тогда недобросовестные продавцы пытались сбыть неликвид под видом ликвида. Зачастую менялись таблички с номером квартиры, иногда с номером дома.
Сейчас схема не потеряла актуальности. С развитием технологий нужда в замене табличек отпала. Продавцам достаточно загрузить красивые фото, нарисовать привлекательную цену. На вопросы почему квартира продается без просмотра, дают шаблонный ответ — собственник просто находится за границей.
Юристы, представители застройщиков не рекомендуют связываться с проблемными объектами. Даже, если покупатель имеет компетенции, ресурсы, чтобы завершить сделку с выгодой, он сильно рискует столкнуться с временными и финансовыми потерями.
