Квартира продается без просмотров. Кто стоит за подобными объявлениями

На фоне пандемии и запуске льготных программ — недвижимость в России начала стремительно дорожать. Если верить исследованиям «Авито Недвижимости», первичка подорожала на 26%. Вторичка выросла в цене не так сильно. По данным ЦИАН — всего на 17.2%.

Но даже несмотря на ограничение льготной ипотеки, повышение ЦБ ключевой ставки, а также падение реальных доходов граждан, цены на жилье продолжают расти и по сей день. За первый квартал 2021 года квадратный метр подорожал на 5.7%.

Все бы ничего, да только квартир со скидками на первичном рынке уже не найти. А вот на вторичном подобные объекты еще встречаются. Однако большая часть из них имеет некоторые недостатки: у кого-то соседи шумные, кому-то квартира досталась по наследству меньше трех лет назад, а кто-то и вовсе приобрел недвижимость с помощью материнского капитала.

На сайтах с объявлениями можно найти объекты, которые продаются за бесценок. Беда таких предложений в том, что их нельзя посмотреть.

В большинстве случаев продажа недвижимости без просмотра — это гарантировано проблемная квартира. Достаточно задать самому себе один вопрос. Если с жильем все в порядке, зачем скрывать его от посторонних?

Застройщики утверждают, что подобным образом очень часто пытаются продать квартиры, в которых проживают зарегистрированные, но не имеющие на них имущественных прав люди. Подобное имеет место, если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации, но сохраняет регистрацию.

Согласно законодательству, после оформления договора о продаже собственник или собственники теряют все права пользования жилплощадью и должны выселиться из квартиры. С «отказниками» ситуация будет несколько иной. Дело в том, что без согласия их нельзя выписать и выселить. Это значит, что покупатель вместе с квадратными метрами получит замечательного соседа, который будет наравне с ним пользоваться ванной, кухней и уборной.

Потенциальный покупатель может попасть и в другую ситуацию. На сайте объявлений он будет лицезреть фотографии объекта с хорошим ремонтом, без перепланировок, замечательным видом из окна и без соседей-маргиналов. А в действительности все будет прямо противоположно.

Эта мошенническая схема появилась еще в 1990-х годах. Тогда недобросовестные продавцы подобным образом пытались сбыть неликвидные объекты под видом ликвидных. Зачастую менялись таблички с номером квартиры, а иногда и с номером дома.

В наши дни эта схема не потеряла своей актуальности. С развитием технологий нужда в замене табличек отпала. Продавцам достаточно загрузить красивые фото и нарисовать привлекательную цену. А на вопросы о том, почему квартира продается без просмотра, они дают шаблонный ответ — собственник просто находится за границей.

Но как бы там ни было, юристы и представители застройщиков все-таки не рекомендуют связываться с проблемными объектами. Даже, если покупатель будет иметь компетенции и ресурсы для того, чтобы завершить сделку с выгодой для себя, он все равно очень сильно рискует столкнуться с временными и финансовыми потерями.