Сколько можно заработать, сдавая ипотечную квартиру посуточно

Сдача квартиры на сутки выгоднее долгосрочной. Однушка около станции метро «Автозаводская» принесет порядка 2500 рублей в сутки. За месяц она даст владельцу 75000. Похожий объект, сдаваемый на долгий срок, похвастается меньшим доходом — 40000 прибыли.

При сдаче недвижимости на длительный срок, хозяин знакомится с арендаторами, заключает договор, берет задаток, равный размеру ежемесячной платы. При посуточном заселении такое количество операций ежедневно провести не получится. Велик риск недосмотреть за квартирантами, попасть на дорогой ремонт.

Большие апартаменты с дорогой мебелью стоит сдавать недешево. Особенно, если расположены в престижных районах или в местах с развитой инфраструктурой. При сдаче объектов посуточно риск испортить мебель малознакомыми гражданами возрастает многократно. Несмотря на договор, получить компенсацию сложно. Ремонт окажется не дешев.

Морально подготовьтесь к кражам. Полотенца, лампы, шампуни — далеко не полный список, что пропадает постоянно. Опасность для хозяина объекта представляют корпоративы. Возможно, в квартире придется делать косметический ремонт.

Помните о проблемных жильцах. Такие на регулярной основе нарушают покой, тишину, конфликтуют с соседями, могут нанести вред общедомовому имуществу. Любые жалобы, поступающие на живущих, переадресовывают собственнику квартиры.

Не забывайте о сезонности. В Санкт-Петербурге, краткосрочная аренда популярна летом — с мая по сентябрь. Минимизировать простой можно. Для этого квартира должна находиться недалеко от метро и не на окраине города.

Стоит напомнить, что при долгосрочном заселении клиент может меняться раз в несколько лет. Нового постояльца можно найти за две недели. С посуточными квартирами все обстоит несколько иначе. Профессиональные отельеры и владельцы апартаментов хвастаются загруженностью, равной 70-80%. Это значит, что предполагаемая выручка увеличится не в два раза, а примерно в 1.7.

Сдавая недвижимость посуточно, нельзя получать пассивный доход. Если постоянно не заниматься показами/заселением, эту функцию придется возложить на посредника, который возьмет за работу 10% дохода. После каждого квартиранта нужно убираться. Если нет желания заниматься этим, придется нанять клининговую фирму.

Хлопот с посуточной арендой больше, чем с долгосрочной. Поэтому агентства недвижимости редко предлагают такие услуги.