Сколько можно заработать, сдавая ипотечную квартиру посуточно

Безусловно сдача квартиры в аренду посуточно намного выгоднее долгосрочной. К примеру, однушка около станции метро «Автозаводская» будет приносить порядка 2.5 тысяч рублей в сутки. Если жилье сдавать полный месяц, оно принесет своему владельцу около 75 тысяч рублей. Похожая квартира, сдаваемая на долгий срок, может похвастаться меньшим доходом — всего 40 000 рублей прибыли за месяц. Но все ли так радужно?

При сдаче квартиры на длительный срок, ее владелец знакомится с арендаторами, заключает с ними договор и берет задаток, равный размеру ежемесячной арендной платы. При посуточной сдаче такое количество операций ежедневно провести не получится. Крайне велик риск недосмотреть за квартирантами и в результате попасть на дорогостоящий ремонт.

Большие квартиры с дорогой мебелью будут сдаваться недешево. Особенно, если они расположены в престижных районах или в местах с развитой инфраструктурой. При сдаче подобных объектов посуточно риск испортить мебель малознакомыми гражданами возрастает многократно. Даже несмотря на договор, получить от них компенсацию будет крайне проблематично. Да и ремонт будет не дешев.

Также стоит морально подготовиться к кражам. Полотенца, лампы, шампуни — это далеко не полный список того, что будет пропадать на регулярной основе. Особую опасность для владельца недвижимости могут представлять корпоративы. Вполне возможно, что после них в квартире придется делать косметический ремонт.

Ну и не стоит забывать о проблемных жильцах. Такие на регулярной основе нарушают покой и тишину, конфликтуют с соседями и даже могут нанести вред общедомовому имуществу. Любые жалобы, поступающие на арендаторов, будут переадресованы собственнику квартиры.

Помимо этого важно помнить о сезонности. В Санкт-Петербурге, к примеру, посуточная аренда жилья пользуется спросом в летний сезон — с мая по сентябрь. Минимизировать простой можно. Но для этого квартира должна находиться в пешей доступности от станции метро и не на окраине города.

Стоит напомнить о том, что при долгосрочной аренде арендатор может меняться раз в год или даже раз в несколько лет. Нового постояльца можно найти в течение двух недель. С посуточной арендой все обстоит несколько иначе. Профессиональные отельеры и владельцы апартаментов могут похвастаться загруженностью, равной 70-80%. Это значит, что предполагаемая выручка увеличится не в два раза, а примерно в 1.7 раза.

Сдавая недвижимость посуточно, владелец не сможет получать пассивный доход. Если постоянно не заниматься показами и заселением, эту функцию придется возложить на посредника, который возьмет за работу от 10% дохода и более. После каждого квартиранта в помещении нужно убираться. Если нет желания заниматься этим самостоятельно, придется нанять клининговую фирму. А это тоже расходы.

В целом же, хлопот с посуточной арендой гораздо больше, чем с долгосрочной. Именно поэтому агентства недвижимости крайне редко предлагают услуги подобного рода.