Ссылка на канал

Могут ли выселить из ипотечной квартиры

В современной России ипотека стала по сути единственным способом приобретения жилья. Из-за небольших доходов граждане вынуждены заключать договора с банками на десятки лет. На протяжении этого времени с человеком может произойти все что угодно. Различные форс-мажорные обстоятельства в состоянии нанести серьезный ущерб экономики семьи. Ввиду этого заемщики задаются вопросом — а могут ли выселить из ипотечной квартиры.

Если верить 446 статье ГК РФ, то должника нельзя выселить из недвижимости, которая является у него единственной пригодной для проживания, за исключением случаев, когда она была предметом ипотеки и на нее в соответствии со 102 ФЗ может быть обращено взыскание.

Препятствием для изъятия недвижимости не станут несовершеннолетние дети. Кредитор может инициировать выселение всех членов семьи, которое состоится после проведения торгов. В данной ситуации должник может только рассчитывать на отсрочку реализации заложенной недвижимости на срок до 12 месяцев.

Факт использования материнского капитала также не будет расцениваться в качестве смягчающего обстоятельства. Если заемщик отказывается от исполнения своих обязательств, жилье изымут за долги. Однако банку могут и отказать. Суд примет во внимание наличие вины должника. Если просрочки возникли по уважительным причинам, имущество изымать не станут.

Примечательно, что банку очень невыгодно выселять заемщика. Отчуждение недвижимости и ее последующая реализация потребуют много времени и денег. Поэтому скорее всего клиенту окажут всестороннюю поддержку. Финансовая организация может осуществить реструктуризацию долга или предоставит кредитные каникулы. В исключительных случаях может быть списана часть задолженности — проценты, штрафы или неустойка.

Согласно 55 статьи 102 ФЗ, выселить из ипотечной недвижимости могут не только приставы, но и банк. Делается это без обращения в суд, если такой пункт прописан в договоре, а также по согласованию сторон. Примечательно, что любые действия по выселению без судебного решения, могут быть оспорены должником.

Также, если заемщик все же откажется освобождать жилплощадь, банку все равно придется обращаться в суд. Рассматривать дело будут по месту регистрации залога. Однако адрес суда, в котором пройдут слушания при наличии спорных ситуаций, могут прописать в договоре.

Иск банка к должнику могут отклонить, если сумма спора окажется незначительной и составит менее 5% от стоимости залога, а просрочка при этом будет меньше трех месяцев.

Газпромбанк Лого

Кредит от Газпромбанка

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 5 млн

Оформить


Почта Банк Лого

Кредит от Почта Банка

#от 14.5% годовых

#срок до 7 лет

#до 6 млн

Оформить


ВТБ Лого

Кредит от ВТБ

#от 5.9% годовых

#срок до 7 лет

#до 7 млн

Оформить


Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Похожие статьи: