Могут ли выселить из ипотечной квартиры
В России ипотека стала единственным способом приобретения жилья. Из-за небольших доходов граждане вынуждены заключать договора с банками на десятки лет. На протяжении этого времени с человеком может произойти что угодно. Различные форс-мажорные обстоятельства в состоянии нанести серьезный ущерб экономики семьи. Ввиду этого заемщики интересуются — а выгонят ли из ипотечного жилья.
Если верить 446 статье ГК РФ, то должника нельзя выселить из недвижимости, которая является единственной пригодной для проживания, за исключением случаев, когда она была предметом ипотеки и на нее в соответствии со 102 ФЗ может быть обращено взыскание.
Препятствием для изъятия недвижимости не станут несовершеннолетние дети. Кредитор вправе инициировать выселение членов семьи, которое состоится после торгов. В данной ситуации должник может рассчитывать на отсрочку реализации заложенной квартиры на срок до 12 месяцев.
Факт использования материнского капитала не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если заемщик отказывается от исполнения обязательств, жилье изымут за долги. Однако банку вправе отказать. Суд примет во внимание наличие вины должника. Если просрочки возникли по уважительным причинам, имущество изымать не станут.
Примечательно, что заимодателю невыгодно выселять заемщика. Отчуждение недвижимости, реализация потребуют много времени и денег. Поэтому клиенту окажут всестороннюю поддержку. Финансовая организация осуществит реструктуризацию долга или предоставит кредитные каникулы. В исключительных случаях спишут часть задолженности — проценты, штрафы или неустойку.
Согласно 55 статьи ФЗ-102, выдворить из ипотечной недвижимости вправе приставы и банк. Делается это без обращения в суд, если пункт есть в договоре, а также по согласованию сторон. Но любые действия по выселению без судебного решения оспариваются.
Также, если заемщик откажется освобождать жилплощадь, финорганизации придется обращаться в суд. Рассматривать дело будут по месту регистрации залога. Однако адрес суда, в котором пройдут слушания при наличии спорных ситуаций, могут прописать в договоре.
Иск банка к должнику отклонят, если сумма спора окажется незначительной и составит менее 5% от стоимости залога, а просрочка составит меньше трех месяцев.
Похожие материалы:
