Могут ли выселить из ипотечной квартиры
В современной России ипотека стала по сути единственным способом приобретения жилья. Из-за небольших доходов граждане вынуждены заключать договора с банками на десятки лет. На протяжении этого времени с человеком может произойти все что угодно. Различные форс-мажорные обстоятельства в состоянии нанести серьезный ущерб экономики семьи. Ввиду этого заемщики задаются вопросом — а могут ли выселить из ипотечной квартиры.
Если верить 446 статье ГК РФ, то должника нельзя выселить из недвижимости, которая является у него единственной пригодной для проживания, за исключением случаев, когда она была предметом ипотеки и на нее в соответствии со 102 ФЗ может быть обращено взыскание.
Препятствием для изъятия недвижимости не станут несовершеннолетние дети. Кредитор может инициировать выселение всех членов семьи, которое состоится после проведения торгов. В данной ситуации должник может только рассчитывать на отсрочку реализации заложенной недвижимости на срок до 12 месяцев.
Факт использования материнского капитала также не будет расцениваться в качестве смягчающего обстоятельства. Если заемщик отказывается от исполнения своих обязательств, жилье изымут за долги. Однако банку могут и отказать. Суд примет во внимание наличие вины должника. Если просрочки возникли по уважительным причинам, имущество изымать не станут.
Примечательно, что банку очень невыгодно выселять заемщика. Отчуждение недвижимости и ее последующая реализация потребуют много времени и денег. Поэтому скорее всего клиенту окажут всестороннюю поддержку. Финансовая организация может осуществить реструктуризацию долга или предоставит кредитные каникулы. В исключительных случаях может быть списана часть задолженности — проценты, штрафы или неустойка.
Согласно 55 статьи 102 ФЗ, выселить из ипотечной недвижимости могут не только приставы, но и банк. Делается это без обращения в суд, если такой пункт прописан в договоре, а также по согласованию сторон. Примечательно, что любые действия по выселению без судебного решения, могут быть оспорены должником.
Также, если заемщик все же откажется освобождать жилплощадь, банку все равно придется обращаться в суд. Рассматривать дело будут по месту регистрации залога. Однако адрес суда, в котором пройдут слушания при наличии спорных ситуаций, могут прописать в договоре.
Иск банка к должнику могут отклонить, если сумма спора окажется незначительной и составит менее 5% от стоимости залога, а просрочка при этом будет меньше трех месяцев.
