Что написано мелким шрифтом в ипотечном договоре
Люди наивно полагают, что оформляя ипотеку, заемщик подписывает всего один документ в котором прописано абсолютно все. На самом деле это не так. Человеку нужно завизировать целый пакет документов. Помимо пресловутого ипотечного договора, в него входят различные акты, справки, согласия и много чего еще.
Очень часто, с такого рода перечнями различных бумаг не могут справиться профессионалы своего дела — риелторы и юристы. А что говорить про обычного человека, который названия этих документов ни разу не слышал. Подобным частенько пользуются банки, добавляя в сноску или описывая мелким шрифтом важные условия. Психика человека воспринимает маленький текст как сопутствующий и не имеющий значения, потому заемщики не особо вникают в суть этих параграфов. И очень зря.
Где-то в стороне банковские работники могут изложить условия изменения процентной ставки в зависимости от жизненных условий. Допустим, сама процентная ставка будет выделена четко, а вот информация с тем как она изменится через несколько месяцев попадет в самый низ документа.
Там же могут добавить информацию о порядке и правилах обслуживания счетов, открытых в рамках ипотечной сделки. Если с ней не ознакомиться, то можно и не узнать о том, что банк может удержать дополнительную комиссию за их обслуживание.
Маленькими буквами в договоре могут прописать требования к содержанию недвижимости, передаваемой в залог. Или сроки, в течение которых заемщик обязан сообщить банку об изменении своего финансового положения.
Чтобы не раздражать клиента, за пределы его внимания могут вынести информацию о дополнительных платежах. При этом, если гражданин подпишет бумаги, имеющие перечисление условий мелким шрифтом, ни один суд не посчитает это введением в заблуждение. Заемщик будет виноват в том, что ничего не прочитал. Суды в своих решениях обычно пишут, что у гражданина была возможность уточнить неясные моменты до визирования документов. Поэтому факт наличия шрифта, напечатанного мелкими буквами, не станет свидетельством нарушения прав заемщика.
Посоветовать тут особо нечего. Перед подписанием любых документов их следует внимательно изучать, обращая внимание на любой шрифт. При наличии каких-либо сомнений в понимании, лучше обратиться к юристу за консультацией. Ведь ипотека — это всерьез и надолго.
